Proceso de Ejecución Hipotecaria
El proceso de ejecución hipotecaria, regulado hoy en la Ley de Enjuiciamiento Civil, se ha convertido en uno de los procesos más polémicos dada la gran incidencia que hoy tiene por los efectos de la crisis económica y la extensión de las hipotecas.
Los aspectos más criticables de este proceso se arrastran desde su configuración inicial en la Ley Hipotecaria, pues la actual Ley de Enjuiciamiento Civil no hizo, en su momento, sino incorporar a su articulado lo establecido en esa Ley. Lo que ha había venido siendo una discusión doctrinal se ha convertido en un problema social, especialmente cuando se incide sobre viviendas habituales, abriéndose una oposición social, legislativa, doctrinal y jurisprudencial que ha llevado a una cierta modificación del procedimiento de ejecución hipotecaria a través de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, además de por otras normas que no inciden tanto en los aspectos procesales, que son los estudiados en esta obra, sino en buscar mecanismos para paliar los efectos que los impagos de deudas garantizadas con hipotecas pueden provocar en las personas más vulnerables.
En esta obra se estudia el procedimiento de ejecución hipotecaria, dando especial relevancia a las últimas reformas legislativas y a la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que, en cierta medida, las ha propiciado. Desde un enfoque eminentemente práctico, se incluye un estudio doctrinal que analiza el articulado de la Ley de Enjuiciamiento Civil, junto a una amplia selección de jurisprudencia que lo complementa. Del mismo modo, se incorporan también una serie de esquemas procesales, así como formularios, casos prácticos sobre aspectos especialmente polémicos de la ley y, por último, una amplia selección legislativa, para propiciar un estudio más cómodo y eficaz del procedimiento.
Proceso de Ejecución Hipotecaria
I. ESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO
I. Consideraciones generales y naturaleza jurídica
II. Ámbito de aplicación
III. Competencia judicial
IV. La demanda ajecutiva
V. Ejecución sobre deudas de pago periódico y con cláusulas de vencimiento anticipado
VI. El despacho de ejecución
VII. Notificación al ejecutado y el requerimiento de pago
VIII. La certificación de dominio y cargas
IX. Comunicación del procedimiento a terceros interesados
X. Oposición a la ejecución
XI. Suspensión de la ejecución
XII. Medidas de garantía
XIII. Realización de los bienes hipotecados y pignorados
XIV. Continuación de la ejecución por los trámites de la ejecución ordinaria
II. PROBLEMÁTICA JURISPRUDENCIAL ORDENADA Y SISTEMATIZADA
I. Naturaleza jurídica
II. La indicación del domicilio de deudor en la escritura de constitución de la hipoteca
III. Indicación del valor del bien en la escritura de constitución de la hipoteca
IV. Indicación del carácter de vivienda habitual
V. Acumulación de ejecuciones
VI. Requisitos documentales de la demanda
VII. Requisitos del título ejecutivo
VIII. La inscripción registral
IX. Legitimación activa. Titularidad del crédito
X. Legitimación pasiva
XI. Competencia
XII. Control de oficio de los requisitos de la demanda
XIII. Requerimiento de pago
XIV. Enervación del procedimiento
XV. Comunicación del procedimiento al tercer poseedor
XVI. Oposición a la ejecución
XVII. Causas de suspensión
XVIII. Incidentes derivados de la ejecución hipotecaria
XIX. Continuación de la Ejecución por los trámites de la ejecución dineraria
XX. Recurso por infracción procesal ante el tribunal supremo
XXI. Costas
XXII. Procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria
XXIII. Jurisprudencia del tribunal de justicia de la Unión Europea
III. ESQUEMAS PROCESALES
I. Apreciación de oficio de los requisitos y presupuestos procesales
II. Apreciación de oficio de cláusulas abusivas
III. Oposición por defectos procesales
IV. Oposición por motivos de fondo
V. Realización del bien hipotecado por medio de subasta
VI. Tramitación tras el decreto de aprobación del remate
VII. Esquema general de la ejecución hipotecaria
IV. FORMULARIOS GENERALES
I. Demanda ejecutiva
II. Medidas de garantía
III. Supuestos de vencimiento anticipado
IV. Oposición a la ejecución
V. Suspensión de la ejecución
VI. Realización del bien hipotecado
VII. Continuación de la ejecución por los trámites de la ejecución ordinaria (art. 579)
V. CASOS PRÁCTICOS CON FORMULACIÓN
I. Apreciación de oficio de la existencia de una cláusula abusiva
II. Apreciación de oficio por el juez de la falta de legitimación actual, al no tener inscrita a su favor la hipoteca el banco que pretende su ejecución
III. Apreciación de oficio por el juez de la falta de fuerza ejecutiva del título. El problema de la fuerza ejecutiva de la copia que presenta el ejecutante
IV. Oposición por motivos formales. Falta de requisitos para que el título tenga fuerza ejecutiva
V. Oposición por la alegación de cláusula abusiva en relación al valor dado al bien hipotecado
VI. Cancelación de la hipoteca al no concurrir postores a la subasta
VI. NORMATIVA REGULADORA
I. Normativa básica, ley de enjuiciamiento civil
II. Normativa relacionada
