Análisis jurisprudencial exhaustivo de las resoluciones judiciales dictadas durante los dos años de pandemia por la COVID-19 en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los arrendamientos de local de negocio.
Clasificamos, en primer lugar, las sentencias dictadas por las Audiencias Provinciales y los Juzgados de Primera Instancia respecto a las distintas actividades de comercio, ocio nocturno, aeropuertos, etc., la compatibilidad con el Real Decreto-Ley 15/2020 y su procedencia o no en el juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas. En segundo lugar, analizamos los autos ante la solicitud de medidas cautelares, según las diferentes cuestiones: prejudicialidad civil, suspensión temporal y reducción de la renta, ejecución de las garantías del arrendamiento, prohibición del ejercicio de la acción de desahucio e inscripción en el registro de morosos.
Una obra para conocer el criterio de los tribunales desde marzo de 2020, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, con el rigor jurídico de la Editorial sepín, dedicada al estudio específico de los arrendamientos urbanos desde hace más de 40 años.
Sentencias en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Reducción de la renta
Actividad de comercio
Se estima la demanda
No se estima la demanda
Actividad de hostelería
Se estima la demanda
No se estima la demanda
Actividad de ocio nocturno
Se estima la demanda
Actividad en aeropuerto
Se estima la demanda
Actividades profesionales
Se estima la demanda
No se estima la demanda
Actividad de alojamiento turístico
Se estima la demanda
No se estima la demanda
Supuestos especiales de arrendamientos de uso distinto al de vivienda
Arrendamiento de vivienda para estudiantes .
Arrendamiento de vivienda para trabajadores de empresa .
Compatibilidad con el Real Decreto-Ley 15/2020
Se estima la demanda
No se estima la demanda
Desistimiento del arrendatario con cláusula penal
Se estima la demanda
Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas
No procede alegar la cláusula
Procede ofrecer a la arrendataria alegación y prueba
Cuestión compleja
Prejudicialidad civil
Autos en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus. Medidas cautelares
Prejudicialidad civil
Se estima
No se estima
Falta de audiencia al demandado
Suspensión temporal de la renta
Se estima
No se estima
Reducción de la renta
Se estima
No se estima
Ejecución de las garantías del arrendamiento
Se estima
No se estima
Prohibición del ejercicio de la acción de desahucio
Se estima
No se estima
Prohibición de inscripción en el registro de morosos
Se estima
No se estima
Compatibilidad con los Reales Decretos-Leyes 15/2020 y 35/2020
Se estima
