Arrendamientos urbanos y turísticos Paso a Paso 2023 Guía práctica sobre alquileres urbanos, con especial atención a los arrendamientos de vivienda y turísticos
Actualizado a la nueva ley de derecho a la vivienda
(Ley 12/2023, de 24 de mayo)
En esta guía analizaremos de forma detallada la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, haciendo especial hincapié en los aspectos de la última reforma producida por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, mediante la resolución de cuestiones prácticas de interés y el análisis de la jurisprudencia más relevante.
Además, se estudiará también en profundidad el arrendamiento de vivienda para uso turístico y la legislación turística sectorial aplicable.
Como novedad de esta tercera edición, se añade un nuevo apartado de casos prácticos y nuevos formularios adaptados a la reciente Ley por el derecho a la vivienda.
1. Evolución legislativa de los arrendamientos urbanos
1.1. Régimen transitorio
2. El arrendamiento según el Código Civil
3. Contrato de arrendamiento de vivienda en la LAU
3.1. Duración y prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda según la LAU
3.2. Supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda
3.3. La renta en el arrendamiento de vivienda
3.4. Derechos y obligaciones de las partes
3.5. La fianza en el contrato de arrendamiento de vivienda
3.6. Suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de vivienda
3.7. Aspectos fiscales en el arrendamiento de vivienda
4. Contrato de arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones
5. Arrendamiento para uso distinto de vivienda en la LAU
6. Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico
6.1. Prohibiciones de vivienda de uso turístico en comunidades de propietarios
6.2. Fiscalidad de los arrendamientos de uso de vivienda turística
7. Derecho de tanteo y de retracto en el contrato de arrendamiento de vivienda y en el arrendamiento para uso distinto de vivienda
8. El desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador
8.1. Proceso judicial de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas
8.2. Desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente
8.3. Recursos en materia arrendaticia
ANEXO I.
CASOS PRÁCTICOS
Caso práctico | Extinción contrato de arrendamiento por incendio en el garaje del local
Caso práctico | Necesidad de ocupación de la vivienda y prórroga del contrato de arrendamiento
Caso práctico | Limitación del uso de una vivienda para uso turístico
ANEXO II.
FORMULARIOS
Contrato de arrendamiento de vivienda según Real Decreto-ley 7/2019. (En vigor desde el 06/03/2019) Persona física
Escrito de prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda posterior al RD-ley 7/2019, de 1 de marzo
Escrito de novación del contrato de arrendamiento de vivienda
Escrito de precontrato de arrendamiento de uso distinto al de vivienda
Contrato de arrendamiento de local de negocio
Contrato de cesión de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Contrato de arrendamiento de temporada
Contrato de subarriendo total de local de negocio
Escrito de notificación al arrendador de continuidad en el uso de la vivienda tras separación, divorcio o nulidad
Escrito notificando la subrogación en el arrendamiento de vivienda por fallecimiento del arrendatario (mortis causa)
Escrito de notificación de aplicación de cláusula de actualización a la renta
Notificación del arrendador al arrendatario para instarle al abono de alquileres atrasados
Escrito de preaviso al arrendatario de la voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento de vivienda
Escrito notificando al arrendatario el cambio de titular del inmueble. Venta del inmueble
Modelo de inventario de bienes de la vivienda arrendada
Contrato de fin de arrendamiento, de mutuo acuerdo, con entrega de llaves y fianza en el acto
Demanda de resolución de arrendamiento por obras no consentidas en la vivienda
Contestación a la demanda de desahucio por impago de renta, fundada en la mora del arrendador en el cobro de las rentas
Solicitud inicial de proceso monitorio para reclamación de cantidades debidas
Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento
Demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio, sin consentimiento del cónyuge del arrendatario
Escrito solicitando prórroga extraordinaria del arrendamiento de vivienda. Situación de vulnerabilidad
Escrito solicitando prórroga extraordinaria del arrendamiento de vivienda. Zonas tensionadas
Coordinador
ALEJANDRO FUNTES-LOJO RIUS es abogado Socio del Bufete Fuentes Lojo. Es Licenciado en Derecho por ESADE y tiene un Postgrado en Derecho Civil Catalán y un Máster en Estudios Jurídicos Avanzados, ambos por la Universidad de Barcelona.
Es Diputado de la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona y miembro del Consejo Asesor de la revista jurídica Món Jurídic.
Es profesor de Derecho Civil Patrimonial en el Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona y es ponente habitual en foros de Derecho Inmobiliario.
Es coautor de las obras jurídicas “Comentarios al régimen jurídico de la propiedad horizontal en Cataluña” (2015) y “El arrendamiento de inmuebles, paso a paso” (2017).
