La impugnación de acuerdos adoptados en juntas de propietarios
Con comentarios, referencias normativas, y extractos de las últimas resoluciones judiciales.
Consecuencia necesaria de la concentración poblacional en nuestras ciudades es la inevitable convivencia en edificios, en cuyas viviendas y locales desarrollamos nuestra vida privada y familiar y, en muchas ocasiones, el ejercicio de actividades profesionales o empresariales. Y en donde, como ocurre en toda convivencia, tarde o temprano surgen casi de forma inevitable los conflictos. Uno de ellos, quizás el más habitual, es el que se plantea cuando el titular de uno o más inmuebles, o varios de ellos, no están conformes con los acuerdos adoptados por el resto en el seno de la Junta de Propietarios que expresan la voluntad colectiva, y, entre otras causas, por considerarlos ilícitos o abusivos.
El recurso judicial que el Derecho pone en sus manos, a modo de mecanismo de control, es su impugnación judicial.
Esta impugnación es el objeto de estudio en la presente obra que se encuentra dividida en cuatro partes. Pensamos que si se ha de tratar de la impugnación judicial de un acuerdo se ha de partir necesariamente en una primera parte del análisis de los distintos tipos de acuerdos, partiendo de la doctrina y de lo que resulta de las resoluciones judiciales. Y es que la búsqueda, selección y sistematización de las resoluciones judiciales de las principales Audiencias y Tribunales de los últimos cuatro años, junto con referencias doctrinales y conclusiones propias, es lo que se contiene y sustenta en el resto, distinguiéndose en la segunda parte desde la perspectiva material entre los distintos supuestos, causas o motivos de impugnación, y en la tercera y cuarta parte, y ya desde un plano procesal, los presupuestos, procedimiento y efectos.
Y todo ello no solo con referencia a la Ley de Propiedad Horizontal sino también con la regulación que de tal régimen jurídico especial se realiza en el más reciente Libro V del Código Civil de Cataluña.
1ª PARTE. TIPOLOGÍA DE LOS ACUERDOS
CAPÍTULO 1. POR SU VALIDEZ Y EFICACIA
1. VÁLIDOS
2. NULOS Y ANULABLES
3. POR SU EFICACIA
CAPÍTULO 2. POR SU FORMACIÓN
1. IMPOSIBLES O INCOMPLETOS
2. INDETERMINADOS
3. INNECESARIOS
4. EXPRESOS, TÁCITOS E IMPLÍCITOS
5. DIFERIDOS, O DE FORMACIÓN SUCESIVA
6. CONDICIONADOS
CAPÍTULO 3. POR SU RELACIÓN CON OTROS ACUERDOS
1. ASOCIADOS o ACCESORIOS
2. RATIFICATORIOS O REITERATIVOS
3. SORPRESIVOS
4. COMPROBATORIOS, EJECUTIVOS O INSTRUMENTALES, Y SOBREVENIDOS
5. REVOCATORIOS o SUSTITUTIVOS. LA REVISIÓN DE LOS ACUERDOS
CAPÍTULO 4. POR SU PRESENCIALIDAD
1. PRESENCIALES
2. NO PRESENCIALES
2.1. Acuerdos telemáticos
2.2. Acuerdos sin reunión
CAPÍTULO 5. POR LA JUNTA DONDE SON ADOPTADOS
1. EN JUNTA CONSTITUTIVA O CONSTITUYENTE
2. EN JUNTA ORDINARIA o EXTRAORDINARIA
3. EN JUNTA UNIVERSAL
2ª PARTE. SUPUESTOS IMPUGNACIÓN
CAPÍTULO 6. CONTRARIOS A LA LEY
1. NULIDAD ABSOLUTA O RADICAL
2. ACUERDOS ANULABLES
2.1. Infracción normas régimen de adopción de acuerdos
2.1.1. Régimen de adopción de acuerdos en la LPH
2.1.2. Régimen de adopción de acuerdos en el Libro V del CCCAT
2.2. Infracción normas convocatorias
2.2.1. Régimen de las convocatorias en la LPH
2.2.2. Régimen de las convocatorias en el Libro V del CCCAT
2.3. Infracción normas cómputo de votos
2.3.1. Régimen conforme a la LPH
2.3.2. Régimen en el Libro V del CCCAT
2.4. Defectos en las actas
2.4.1. Régimen en la Ley de Propiedad Horizontal
2.4.2. Régimen en el Libro V del CCCAT5
CAPÍTULO 7. CONTRARIOS AL TÍTULO CONSTITUTIVO O A LOS ESTATUTOS
CAPÍTULO 8. GRAVEMENTE LESIVOS PARA LOS INTERESES DE LA PROPIA
COMUNIDAD EN BENEFICIO DE UNO O VARIOS PROPIETARIOS
CAPÍTULO 9. GRAVE PERJUICIO PARA ALGÚN PROPIETARIO QUE NO TENGA
OBLIGACIÓN JURÍDICA DE SOPORTARLO
CAPÍTULO 10. ABUSO DE DERECHO
3ª PARTE. PRESUPUESTOS
CAPÍTULO 11. NECESARIA EXISTENCIA DE ACUERDO
1. ACUERDOS POSITIVOS Y NEGATIVOS
2. LA CUESTIÓN DE LA FALTA DE CUÓRUM
3. TEMAS DE INTERÉS PARA LA COMUNIDAD SOLICITADOS POR CUALQUIER
PROPIETARIO CON OBJETO DE QUE LA COMUNIDAD LOS ESTUDIE Y SE PRONUNCIE;
SUBSANACIÓN DEL ACTA
4. ACUERDOS CONDICIONADOS y ACUERDOS POSPUESTOS
5. CONTENIDOS MERAMENTE INFORMATIVOS
CAPÍTULO 12. EXISTENCIA DE CAUSA DE IMPUGNACIÓN CON PERJUICIO GRAVE A LA
COMUNIDAD O AL PROPIETARIO IMPUGNANTE
1. EXISTENCIA DE CAUSA DE IMPUGNACIÓN
2. PERJUICIO GRAVE PARA LA COMUNIDAD O EL PROPIETARIO IMPUGNANTE
CAPÍTULO 13. LA LEGITIMACIÓN Y EL REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD
1. LEGITIMACIÓN ACTIVA
1.1. Apreciación de oficio de la falta de legitimación activa
1.2. Legitimación activa del asistente que vota en contra; o se abstiene salvando el voto (en el
caso de la LPH); o resulta privado indebidamente de su derecho de voto
1.3. Legitimación activa de los ausentes
1.4. Cuestiones objeto de consideración relacionados con la legitimación activa
2. ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA TOTALIDAD DE LAS DEUDAS VENCIDAS
CON LA COMUNIDAD O PROCEDER PREVIAMENTE A SU CONSIGNACIÓN JUDICIAL:
REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD O EXIGENCIA DE FONDO
3. LEGITIMACIÓN PASIVA
CAPÍTULO 14. LOS PLAZOS DE CADUCIDAD
4ª PARTE. PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA LA IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS Y
EFECTOS DE LA DEMANDA DE IMPUGNACIÓN
CAPÍTULO 15. PROCEDIMIENTO
1. DEMANDA PRINCIPAL SUSTANCIADA EN JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO
2. DEMANDA RECONVENCIONAL
3. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS APROBATORIOS DE LIQUIDACIÓN DE DEUDA
4. DEMANDA RECONVENCIONAL DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS FRENTE A
DEMANDA PRINCIPAL DEL PROPIETARIO IMPUGNATORIA DE ACUERDOS
5. COSTAS
CAPÍTULO 16. EFECTOS. LA EJECUTIVIDAD DE LOS ACUERDOS. LA AUSENCIA DE
IMPUGNACIÓN
1. EFECTOS DE LA IMPUGNACIÓN. LA EJECUTIVIDAD DE LOS ACUERDOS SALVO
ESTIMACIÓN DE LA MEDIDA CAUTELAR DE SUSPENSIÓN
2. LA AUSENCIA DE IMPUGNACIÓN
BIBLIOGRAFÍA
RESOLUCIONES CONSULTADAS
ANEXO I. MODELOS
MODELO 1: IMPUGNACIÓN DE ACUERDO CONTRARIO A LEY por INFRACCIÓN NORMAS
RÉGIMEN DE ADOPCIÓN DE LOS ACUERDOS, ASÍ COMO PERJUDICIAL PARA EL
IMPUGNANTE Y ADOPTADO CON ABUSO DE DERECHO (Nota.- El ejemplo que se contiene
sólo es a efectos de comprensión)
MODELO 2: CONTESTACIÓN A DEMANDA DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDO CONTRARIO
A LEY POR INFRACCIÓN NORMAS DE CONVOCATORIA (Nota.- El ejemplo que se contiene
sólo es a efectos de comprensión)
ANEXO II. ANÁLISIS SUPUESTOS DE IMPUGNACIÓN (Audiencias Provinciales de
Barcelona, Madrid y Valencia; años 2020 a 2022)
Pérez Miralles, José Arturo
