Arrendamientos urbanos turísticos Paso a Paso. 2024
Arrendamientos urbanos y turísticos. Paso a paso es una guía práctica sobre los alquileres urbanos, donde se ofrece al lector un amplio y detallado análisis de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, atendiendo a la última reforma operada por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, que ha entrado en vigor el 20 de marzo de 2024.
En esta obra también se desarrollará lo relativo al arrendamiento para uso distinto de vivienda, así como el contrato de arrendamiento para uso turístico.
Asimismo, se ahondará tanto en los derechos de tanteo y retracto como en lo concerniente al desahucio por impago de rentas.
El lector podrá encontrar una gran variedad de casos prácticos, formularios y esquemas, así como un amplio análisis jurisprudencial que le ofrecerá una visión más práctica de la materia.
0. Introducción
1. Los arrendamientos urbanos en la LAU: evolución legislativa
1.1. Régimen transitorio
2. El arrendamiento según el Código Civil
3. Contrato de arrendamiento de vivienda
3.1. Duración y prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda
3.2. Supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda
3.3. La renta en el arrendamiento de vivienda
3.4. Derechos y obligaciones de las partes
3.5. La fianza en el arrendamiento de vivienda
3.6. Suspensión, resolución y extinción del arrendamiento de vivienda
3.7. Incentivos fiscales en el arrendamiento de vivienda
3.8. El seguro en viviendas arrendadas
4. Contrato de arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones
5. Arrendamiento para uso distinto de vivienda
6. Contrato de arrendamiento para uso turístico
6.1. Prohibiciones de vivienda de uso turístico en comunidades de propietarios
6.2. Fiscalidad de los arrendamientos de uso de vivienda turística
7. Derecho de tanteo y de retracto en el contrato de arrendamiento de vivienda y en el arrendamiento de vivienda de uso turístico
8. El desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador
8.1. Proceso judicial de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas
8.2. Desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente
8.3. Recursos en materia arrendaticia
ANEXO I.
CASOS PRÁCTICOS
Caso práctico | Actualización de rentas de alquiler pasadas según IPC
Extinción contrato de arrendamiento por incendio en el garaje del local
Necesidad de ocupación de la vivienda y prórroga del contrato de arrendamiento
Limitación del uso de una vivienda para uso turístico
La transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas
¿Es posible oponerse al desahucio por falta de pago y subsidiariamente que se tenga por enervada la acción?
Retención de la fianza por desperfectos en la vivienda
¿Qué derechos tiene el inquilino cuando el arrendador debe realizar obras de mejora durante la vigencia del contrato?
ANEXO II.
FORMULARIOS
Contrato de arrendamiento de vivienda. Adaptado a la ley de vivienda. Persona física
Escrito de prórroga obligatoria de contrato de arrendamiento de vivienda posterior al RD-ley 7/2019, de 1 de marzo
Novación del contrato de arrendamiento de vivienda
Contrato de arrendamiento de local de negocio
Notificación al arrendador de continuidad en el uso de la vivienda tras separación, divorcio o nulidad
Notificando la subrogación en el arrendamiento de vivienda por fallecimiento del arrendatario (mortis causa)
De aplicación de cláusula de actualización a la renta (adaptado a la ley de vivienda)
Preaviso al arrendatario de la voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento de vivienda (adaptado a
Contrato de fin de arrendamiento, de mutuo acuerdo, con entrega de llaves y fianza en el acto
Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento (adaptado a la ley de vivienda)
Escrito solicitando prórroga extraordinaria del arrendamiento de vivienda. Zonas tensionadas (reforma ley vivienda)
Demanda de juicio ordinario solicitando al propietario obras de mejora de la vivienda arrendada
Recurso de apelación de condena a reducción de renta e indemnización por privación de uso de vivienda en obras
Oposición a recurso apelación de condena de reducción de renta e indemnización por privación de uso de vivienda en obras
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