Obras en viviendas arrendadas. Paso a paso. Derechos y obligaciones de las partes respecto a las obras o reparaciones a realizar en la vivienda alquilada

0. Introducción

1. El arrendador. Derechos y obligaciones
1.1. Obras del arrendador en la vivienda arrenda
1.2. Exclusiones a la obligación de realizar obras de conservación o reparación en la vivienda arrendada
1.3. Cobertura del seguro en arrendamientos de vivienda

2. Reclamación de reparaciones en la vivienda arrendada al arrendatario
2.1. Desperfectos en la vivienda arrendada por el transcurso del tiempo y el uso ordinario
2.2. ¿Qué obras puede realizar en la vivienda el arrendatario?
2.3. Excepción: arrendatario con discapacidad

3. Procedimiento de reclamación por la realización de obras en la vivienda arrendada
3.1. Competencia
3.2. Carga de la prueba
3.3. Plazos
3.4. Procedimiento de reclamación de la fianza

ANEXO. CASOS PRÁCTICOS

• Caso práctico | ¿Debe responder el arrendador de los daños producidos por un incendio causado por el arrendatario?
• Caso práctico | Retención de la fianza por desperfectos en la vivienda
• Caso práctico | Responsabilidad del arrendatario por desperfectos en la vivienda
• Caso práctico | ¿Quién debe pagar el arreglo del calentador de una vivienda arrendada?
• Caso práctico | ¿Qué derechos tiene el inquilino cuando el arrendador debe realizar obras de mejora durante la vigencia del contrato?
• Caso práctico | ¿En qué casos puede solicitar el arrendador la resolución del contrato?
• Caso práctico | En un inmueble arrendado se permiten las mascotas. ¿Está eximido el arrendatario del pago de los desperfectos causados por su perro?
• Caso práctico | Construir columnas de pladur por parte del arrendatario sin consentimiento del arrendador, ¿dará lugar a la resolución del contrato?
• Caso práctico | ¿Debe el arrendador pagar la sustitución de un termo eléctrico en una vivienda arrendada?
• Caso práctico | Desperfectos en los electrodomésticos de una vivienda arrendada
• Caso práctico | ¿Existe un plazo para exigir la reparación de desperfectos en una vivienda arrendada?
• Caso práctico | ¿A quién corresponde hacer frente a la reparación del lavaplatos de una vivienda arrendada?

ANEXO. FORMULARIOS

• Demanda de juicio ordinario solicitando al propietario obras de mejora de la vivienda arrendada
• Demanda de juicio ordinario en reclamación de cantidades a arrendador por instalación de contador de luz por arrendatario
• Escrito de notificación de elevación de renta por realización de obras de mejora
• Escrito de desistimiento del contrato de arrendamiento de vivienda por obras de mejora en la misma
• Escrito de notificación al arrendador de oposición a las obras de mejora
• Contestación a la demanda de juicio ordinario de petición de obras de conservación y mejora con reconvención
• Recurso de apelación de condena a reducción de renta e indemnización por privación de uso de vivienda en obras