Reclamación de gastos hipotecarios Paso a paso 2024
Recorrido jurisprudencial sobre los gastos hipotecarios y el procedimiento para reclamarlos
Si bien es cierto que la cuestión relativa al reparto de los gastos entre prestamista y prestatario derivados de la formalización de préstamos hipotecarios queda resuelta a raíz de la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de créditos inmobiliario, dicha normativa solo resulta aplicable, salvo contadas excepciones, a los préstamos formalizados a raíz de su entrada en vigor, el 16 de junio de 2019.
Así pues, son muchos los prestatarios que continúan teniendo derecho a que se declare la abusividad y consecuente nulidad de la cláusula inserta en el préstamo hipotecario por la que se le imponen a este la asunción de la totalidad de los gastos hipotecarios, obteniendo, de esta manera, la devolución de los pagos indebidamente satisfechos, más aún a raíz de la última sentencia del TJUE de 25 de enero de 2024, en la que se declara que la reclamación no prescribirá hasta el conocimiento de dicha abusividad por el consumidor.
A lo largo de la presente guía el lector se adentrará en un repaso exhaustivo de la más reciente jurisprudencia dictada por los tribunales, suministrando una serie de ejemplos prácticos, esquemas y formularios que facilitarán el modo de actuación en lo que al procedimiento de reclamación se refiere.
ÍNDICE
1. ¿Qué son los gastos hipotecarios?
2. La abusividad de las cláusulas sobre gatos hipotecarios. Análisis de la STS Nº 705/2015
3. Las hipotecas firmadas antes y después del 16 de junio de 2019. Breve análisis de la ley 5/2019, de 15 de marzo
4. Jurisprudencia sobre gastos hipotecarios tras la STS Nº 705/2015
Anexo I. Casos prácticos
Anexo II. Formularios
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