Subastas judiciales. Paso a paso 2023. Guía pormenorizada del procedimiento de subastas
Subastas judiciales paso a paso, facilita al lector un rápido y sencillo conocimiento de los trámites de la subasta judicial que regula la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, particularmente tras haberse introducido en nuestro ordenamiento jurídico procesal la subasta electrónica con la reforma efectuada por la Ley 19/2015, de 13 de julio, y también con la novedad introducida, respecto de la subasta de bienes inmuebles, por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Refiriendo las diferentes clases de subastas judiciales y partiendo de la distinción de cuatro fases en el devenir de las mismas, su preparación, convocatoria y anuncio, realización y adjudicación de los bienes subastados, la obra desarrolla pormenorizadamente el trámite de la subasta judicial. De un lado, individualiza la subasta según la naturaleza mueble o inmueble del bien objeto de realización; de otro, destaca las particularidades de la subasta de los bienes inmuebles y de los bienes hipotecados y pignorados, concluyendo con el examen de la subasta voluntaria y la integración de la regulación contenida en la Ley de Jurisdicción Voluntaria 15/2015, de 2 de julio con las disposiciones vigentes del texto procesal civil.
Las constantes referencias al articulado de la LEC y los esquemas que incorpora la presente obra permiten asimismo al lector un conocimiento global y visualmente estructurado del proceso de la subasta, tanto de manera generalizada como singularizada en función de cada uno de los diferentes tipos de subastas judiciales existentes.
PRÓLOGO
INTRODUCCIÓN
1. LA SUBASTA JUDICIAL: CLASES DE SUBASTAS
1.1. Las subastas voluntarias
1.2. Las subastas electrónicas
2. SUBASTA DE BIENES MUEBLES
2.1. Fase de preparación
2.2. Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta
2.3. Realización de la subasta electrónica
2.4. Aprobación del remate, pago y adjudicación de los bienes subastados
2.4.1. Aprobación del remate
2.4.2. Adjudicación de los bienes subastados
2.4.3. Pago
3. SUBASTA DE BIENES INMUEBLES
3.1. Fase de preparación
3.1.1. Certificación de dominio y cargas
3.1.2. Información sobre la subsistencia actual de los créditos anteriores
3.1.3. Bien inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado
3.1.4. Liquidación de cargas
3.1.5. Comunicación a arrendatarios y ocupantes de hecho
3.1.6. Presentación de la titulación
3.2. Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta
3.3. Realización de la subasta electrónica
3.4. Aprobación del remate, pago y adjudicación de los bienes subastados
3.4.1. Aprobación del remate
3.4.2. Adjudicación
3.4.3. Pago del precio del remate
3.5. Inscripción de la adquisición, cancelación de cargas y posesión judicial del inmueble
4. SUBASTAS ELECTRÓNICAS
4.1. Alta de la subasta
4.2. Desarrollo de la subasta
4.3. Finalización de la subasta
5. PARTICULARIDADES DEL REAL DECRETO 1011/2015, DE 6 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA FORMALIZAR EL SISTEMA DE CONSIGNACIONES EN SEDE ELECTRÓNICA DE LAS CANTIDADES NECESARIAS PARA TOMAR PARTE EN LAS SUBASTAS JUDICIALES Y NOTARIALES
5.1. Objeto y ámbito de aplicación
5.2. Procedimiento para la constitución telemática de los depósitos
5.3. Gestión y devolución de los depósitos constituidos para participar en las subastas, una vez celebradas estas
5.3.1. Resolución de 13 de octubre de 2016, conjunta de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, y de la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, por la que se establecen el procedimiento y las condiciones para la participación por vía telemática en procedimientos de enajenación de bienes a través del portal de subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado
6. LA SUBASTA EN EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
6.1. Fase de preparación
6.1.1. El avalúo
6.1.2. La certificación de dominio y cargas
6.1.3. El requerimiento de pago
6.2. Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta
6.3. Realización de la subasta electrónica
6.4. Aprobación del remate, pago y adjudicación de los bienes subastados
7. LA SUBASTA EN LA LEY DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
7.1. Solicitud de iniciación del expediente
7.2. Resolución sobre la celebración de la subasta
7.3. Publicidad y celebración de la subasta
7.4. Aprobación del remate y adjudicación de los bienes subastados
ANEXO I.
ESQUEMAS RESUMEN
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
ANEXO II.
FORMULARIOS
1.- ARTÍCULO 634 LEC. ENTREGA DIRECTA AL EJECUTANTE
1.1.- Solicitud de entrega directa de los bienes embargados (art. 634.1 LEC)
1.2.- Solicitud de entrega del bien mueble vendido o financiado a plazos (art. 634.3 LEC)
2.- ARTÍCULO 640 LEC. CONVENIO DE REALIZACIÓN APROBADO POR EL LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA.
2.1.- Solicitud del ejecutado de comparecencia para aprobación de convenio de realización de los bienes embargados
2.2.- Escrito de oposición del ejecutante a la solicitud de comparecencia para la aprobación de convenio de realización de los bienes embargados
3.- ARTÍCULO 641 LEC. REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA
3.1.- Solicitud de enajenación de bienes muebles embargados por persona o entidad especializada
3.2.- Solicitud de enajenación de bienes inmuebles embargados por persona o entidad especializada
3.3.- Solicitud de enajenación de bienes muebles embargados por el Iltre. Colegio de Procuradores
3.4.- Solicitud de enajenación de bienes inmuebles embargados por el Iltre. Colegio de Procuradores
4.- ART. 655 BIS LEC. SUBASTA DE BIENES INMUEBLES
4.1.- Escrito del ejecutante empresa de vivienda o gran tenedor de vivienda, acreditando la concurrencia o no de vulnerabilidad económica de la parte ejecutada en la subasta de bien inmueble vivienda habitual del ejecutado (art. 655 bis.1 LEC)
4.2.- Escrito del ejecutante en procedimiento de ejecución hipotecaria acreditando el sometimiento al procedimiento de conciliación o intermediación (art. 655 bis.2 LEC)
5.- ACTOS PREPARATORIOS DE LA SUBASTA JUDICIAL
5.1.- Subasta de bienes muebles embargados (arts. 643 a 654 LEC)
5.2.- Subasta de bienes inmuebles embargados (arts. 655 a 675 LEC)
6.- SOLICITUD DE CONVOCATORIA DE LA SUBASTA
6.1.- Solicitud de convocatoria de subasta de bienes muebles embargados (arts. 643 y 644 LEC)
6.2.- Solicitud de convocatoria de subasta de bienes inmuebles embargados (arts. 643 y 667 LEC)
6.3.- Solicitud de convocatoria de subasta de bienes hipotecados (arts. 643 y 691 LEC)
7.- SOLICITUD DE ANUNCIO DE LA SUBASTA
7.1.- Solicitud de anuncio de la subasta de bienes muebles embargados (art. 645 y ss. LEC)
7.2.- Solicitud de anuncio de la subasta de bienes inmuebles embargados (art. 667 a 669 LEC)
7.3.- Solicitud de anuncio de la subasta de bienes inmuebles hipotecados (art. 691 LEC)
8.- SOLICITUD DEL EJECUTADO DE LIBERACIÓN DEL BIEN OBJETO DE SUBASTA (ARTS. 650.6 Y 670.7 LEC)
9.- SOLICITUD DE COMPARECENCIA PARA LA CESIÓN DEL REMATE (ART. 647.3 LEC)
10.- SOLICITUD DE APROBACIÓN DEL REMATE (ARTS. 650 Y 670 LEC)
10.1.- Solicitud de aprobación del remate: postura igual o superior al 50 % – 70 % del avalúo (arts. 650.1-670.1 y 654 LEC)
10.2.- Solicitud de aprobación del remate a favor del ejecutante por postura igual o superior al 50 % – 70 % del avalúo (arts. 650.2-670.2 LEC)
10.3.- Escrito del ejecutado presentando tercero que mejore la postura (arts. 650.4-670.4 LEC)
11.- SOLICITUD DEL EJECUTANTE DE ADJUDICACIÓN DE LOS BIENES SUBASTADOS
11.1.- Solicitud de adjudicación del ejecutante mejor postor (arts. 650.7–670.8 LEC)
11.2.- Solicitud de adjudicación del ejecutante por la mitad del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos (arts. 650.4 párrafo 2.º-670.4 párrafo 2.º LEC)
11.3.- Solicitud de adjudicación del ejecutante en subasta desierta (art. 651-671 LEC)
11.3.1.- Solicitud de adjudicación de vivienda habitual (art. 671 LEC)
12.- SOLICITUD DE EXPEDICIÓN DE MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE CARGAS Y TESTIMONIO DEL DECRETO DE ADJUDICACIÓN DE BIENES INMUEBLES SUBASTADOS (ARTS. 673 Y 674 LEC)
13.- SOLICITUD DE ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE ADJUDICADO (ART. 675 LEC)
13.1.- Solicitud de lanzamiento de terceros ocupantes y entrega de la posesión del bien inmueble adjudicado
13.2.- Solicitud de convocatoria para el lanzamiento del tercer ocupante
14.- SOLICITUD DE QUIEBRA DE LA SUBASTA (ART. 653 LEC)
15.- SOLICITUD DEL EJECUTADO DE ENTREGA DEL SOBRANTE (ART. 654.2 LEC)
16.- SOLICITUD DE SUBASTA VOLUNTARIA (ARTS. 108 A 111 LEY 15/2015, DE 2 DE JULIO DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA)
16.1.- Escrito de aprobación del remate del solicitante de subasta voluntaria (art. 111.6 LJV)
BIBLIOGRAFÍA
