Régimen jurídico de la morosidad en la propiedad horizontal
Esta obra tiene como objeto el estudio completo de la morosidad en el régimen de la propiedad horizontal.
Para ello, se disecciona la obligación de contribuir al adecuado sostenimiento del inmueble, delimitando el concepto de obligación de pago, así como su naturaleza jurídica. Se clasifican los gastos según el criterio de previsibilidad: gastos ordinarios frente a los extraordinarios. Posteriormente, entre gastos de origen voluntario y los obligatorios. Se analiza el fondo de reserva, cuya finalidad es evitar la falta de solvencia para ejecutar obras de mantenimiento y conservación.
Se determinan los sujetos de la obligación. Acreedores: comunidades de propietarios con o sin título constitutivo, complejos inmobiliarios, subcomunidades y entidades urbanísticas de conservación. Se examina la figura del deudor, que es el propietario del elemento privativo.
Se analiza el vencimiento de la obligación y las garantías de cobro: responsabilidad por falta de notificación de cambio de titularidad, afección real, preferencia del crédito y certificado del estado de deudas.
Se estudian las consecuencias del incumplimiento: privación del derecho de voto, falta de legitimación para impugnación de acuerdos e interposición de recursos contra sentencias condenatorias a pago de cantidad, responsabilidad subsidiaria y medidas disuasorias.
También se analiza la reclamación de la deuda, incluyendo aspectos procesales, en especial el procedimiento monitorio, y sustantivos como la prescripción.
PRÓLOGO
RESUMEN
AGRADECIMIENTOS
ABREVIATURAS
A) Textos legales
B) Otras
INTRODUCCIÓN
| CAPÍTULO I |
La obligación de pago para el
adecuado sostenimiento del inmueble
1. Introducción
2. Naturaleza jurídica
3. Objeto de la obligación de pago: gastos generales
3.1. Concepto
3.2. Gastos ordinarios y extraordinarios
3.3. Gastos generales por su origen
4. Fondo de reserva
5. Forma de distribución del gasto entre los copropietarios
5.1. Regla general de contribución conforme cuota de participación
5.2. Contribución conforme estatutos comunitarios
5.3. Acuerdos comunitarios de contribución
5.4. Contribución a los gastos judiciales
| CAPÍTULO II |
Sujetos de la obligación de pago
1. Acreedor
1.1. Comunidad de propietarios
1.2. Comunidad sin título constitutivo
1.3. Complejos inmobiliarios privados
1.4. Subcomunidades
1.5. Entidades urbanísticas de conservación
2. Deudor
2.1. Propietario
2.2. Copropiedad
2.3. Usufructo
2.4. Arrendamiento
2.5. Sociedad de gananciales
2.6. Crisis matrimonial
2.7. Herederos y legatarios
2.8. Administración pública
2.9. INVIFAS
| CAPÍTULO III |
Incumplimiento de la obligación
1. Concepto de deuda vencida e incumplida
2. Garantías del cobro de la deuda
2.1. Responsabilidad por falta de notificación de cambio de titularidad
2.2. Afección real
2.3. Crédito preferente
2.4. Declaración y certificación del estado de la deuda
| CAPÍTULO IV |
Consecuencias del incumplimiento de la obligación
1. Privación del derecho de voto del deudor
1.1. Regla general
1.2. Excepción. Acuerdos que requieren unanimidad
1.3. Rehabilitación del derecho de voto
1.4. Naturaleza jurídica de la privación del derecho de voto
2. Falta de legitimación activa para la impugnación de acuerdos
2.1. Regla general
2.2. Excepción
3. Pago o consignación, para admisión de recursos contra sentencias condenatorias de pago de cantidad
4. Responsabilidad administrativa por oposición o demora injustificada en el cumplimiento de ordenes administrativas en relación con obras necesarias
5. Responsabilidad subsidiaria del copropietario deudor
6. Medidas disuasorias
| CAPÍTULO V |
Reclamación judicial de la deuda
1. Procedimientos declarativos
1.1. Consideraciones generales
1.2. Competencia
1.3. Procedimiento
1.4. Postulación y costas procesales
1.5. Representación del presidente
2. Procedimiento monitorio
2.1. Consideraciones generales
2.2. Procedimiento
2.3. Sujetos del procedimiento
2.4. Competencia territorial
2.5. Certificación de deuda
2.6. Objeto de la reclamación
2.7. Embargo preventivo
2.8. Gastos de Abogado y Procurador
2.9. Medios adecuados de solución de controversias
3. Prescripción de la deuda comunitaria
BIBLIOGRAFÍA
1. Fuentes oficiales
2. Libros y artículos de revista
Carlos de Lara Vences, Doctor en derecho. Abogado. Profesor asociado de Derecho Civil de la Universidad de Burgos
