Comentarios Ley arrendamientos urbanos Aplicación de la Ley 29/1994 según fecha, contrato y posteriores modificaciones
Esta obra es la 12.ª edición (primera para la Editorial Colex) del autor de referencia sobre la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, actualizada con las modificaciones realizadas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Los arrendamientos urbanos son esenciales para la convivencia de los españoles, sin embargo, tenemos un conglomerado de normativa diferente que se aplica según la fecha del contrato. Este libro, escrito por Daniel Loscertales, permite conocer la situación de cada uno de los arrendamientos, firmados en base al Decreto 4104/1964, el Real Decreto-Ley 2/1985, la LAU 29/1994, la Ley 4/2013, los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019 y la Ley 12/2023, pues todavía se aplican a determinados contratos en vigor. A su vez, orienta a los profesionales del derecho para que puedan actuar con certeza en el campo de los arrendamientos urbanos existentes y conozcan cuál es la normativa aplicable más reciente, conociendo al detalle las ventajas e inconvenientes de cada caso. La obra también incluye cuatro interesantes anexos, complemento perfecto de la materia tratada.
NOTA PREVIA IMPORTANTE
TÍTULO I – ÁMBITO DE LA LEY
Artículo 1. Ámbito de aplicación
Artículo 2. Arrendamiento de vivienda
Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Artículo 4. Régimen aplicable
Artículo 5. Arrendamientos excluidos
TÍTULO II
CAPÍTULO I Normas generales
Artículo 6. Naturaleza de las normas
Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda
Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo
CAPÍTULO II De la duración del contrato
Artículo 9. Plazo mínimo
Artículo 10. Prórroga del contrato
Artículo 11. Desistimiento del contrato
Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
CAPÍTULO III De la renta
Artículo 17. Determinación de la renta
Artículo 18. Actualización de la renta
Artículo 19. Elevación de renta por mejoras
Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales
CAPÍTULO IV De los derechos y obligaciones de las partes
Artículo 21. Conservación de la vivienda
Artículo 22. Obras de mejora
Artículo 23. Obras del arrendatario
Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad
Artículo 25. Derecho de adquisición preferente
CAPÍTULO V De la suspensión, resolución y extinción del contrato
Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones
Artículo 28. Extinción del arrendamiento
TÍTULO III
Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada
Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario
Artículo 31. Derecho de adquisición preferente
Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo
Artículo 33. Muerte del arrendatario
Artículo 34. Indemnización al arrendatario
Artículo 35. Resolución de pleno derecho
TÍTULO IV
Artículo 36. Fianza
Artículo 37. Formalización del arrendamiento
TÍTULO V
Artículos 38 a 40.150
DISPOSICIONES ADICIONALES
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIÓN DEROGATORIA
DISPOSICIONES FINALES
ANEXO 1
ANEXO 2
ANEXO 3
ANEXO 4
DANIEL LOSCERTALES FUERTES es el más conocido autor sobre legislación de arrendamientos urbanos, aparte de que ha sido condecorado con la Cruz de Honor de San Raimundo de Peñafort, Medalla al Mérito de la Abogacía y varios Colegios de abogados, precisamente por sus trabajos sobre la materia y también en relación a la Propiedad Horizontal.
