28Medidas extraordinarias 2023 en el arrendamiento de vivienda
Son muchas las medidas extraordinarias aprobadas como consecuencia de la pandemia en 2020 y la crisis económica de la Guerra de Ucrania en 2022 en el arrendamiento de vivienda y que continúan en vigor durante el año 2023. ¿Cuáles son? ¿Cuáles son sus requisitos y sus plazos?
El Real Decreto-Ley 20/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucción de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad, establece las medidas relativas al alquiler de vivienda, ampliando los plazos respecto a la suspensión del procedimiento de desahucio y lanzamientos, la compensación por arrendadores y propietarios ante dicha suspensión, y la limitación en las actualizaciones de la renta. Además, introduce la nueva medida de prórroga extraordinaria de seis meses en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Por otra parte, mostramos también la ayuda para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes mediante el Bono Alquiler Joven, según el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero.
En definitiva, un análisis detallado, con el rigor de la Editorial Jurídica Sepín, sobre cuáles son las medidas que todavía pueden solicitarse en 2023.
Y además, en la parte de Actualidad:
· Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento de vivienda. Análisis de la Sentencia del JPIn.º 31 de Barcelona, de 9 de enero de 2023
· Consideración del arrendatario como consumidor y del arrendador como empresario. RDLeg. 1/2007, de 16 de noviembre, TRLGDCU
Suspensión de los desahucios y lanzamientos
Doctrinas
Suspensión de los desahucios hasta el 30 de junio de 2023 y solicitud de compensación por arrendadores hasta el 31 de julio de 2023 (RDL 20/2022, de 27 de diciembre)
Begoña Costas de Vicente. Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre, y 1/2021, de 19 enero: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio
Alberto Torres López. Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM
Nueva prórroga de la suspensión del lanzamiento de “okupas” hasta el 30 de junio de 2023
Roberto Guimerá Ferrer-Sama. Director de sepín Penal. Abogado
Propietario vulnerable versus arrendatario u ocupante vulnerable
Alberto Torres López. Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM. Artículo publicado en la Revista n.º 8/2021 Otrosí del ICAM
Encuesta Jurídica
En los juicios de desahucio, concurriendo situación de vulnerabilidad económica en el arrendatario de vivienda, ¿qué ocurre si las Administraciones Públicas no adoptan medidas o se retrasan en su adopción?
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente. Directora de sepín Arrendamientos Urbanos
Esquemas
Suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Situación de vulnerabilidad económica: Definición y acreditación
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Formulario
Incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento, por situación
de vulnerabilidad adaptado al RDL 20/2022, de 27 de diciembre
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Compensación de arrendador y propietario por la suspensión del desahucio o lanzamiento
Doctrina
Compensación de arrendadores y propietarios de viviendas ante la suspensión del desahucio o lanzamiento (COVID-19): Procedimiento y tramitación ante las comunidades autónomas
Begoña Costas de Vicente. Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Esquema
Derecho de arrendadores y propietarios a la compensación. RDL 37/2020, de 22 de diciembre modificado por RDL 20/2022, de 27 de diciembre
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Límites en revisión de renta: aplicación del Índice de Garantía de Competitividad
Opinión
Límite de la actualización de la renta en arrendamientos de vivienda hasta el 31 de diciembre de 2023. Real Decreto-Ley 20/2022, de 27 de diciembre (SP/DOCT/119028)
Begoña Costas de Vicente. Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Preguntas y respuestas
Resolución de casos derivados de la aplicación del límite del 2 % IGC en la revisión de renta
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Formulario
Requerimiento de revisión anual de renta en arrendamiento de vivienda según Índice de Garantía de Competitividad. RDL 6/2022, de 29 de marzo, modificado por RDL 20/2022, de 27 de diciembre
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Prórroga de seis meses en la duración del contrato
Opinión
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
Begoña Costas de Vicente. Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Aplicación de la medida de la prórroga extraordinaria de seis meses al finalizar el período de tácita reconducción de vivienda. RDL 1/2023, de 10 de enero
Begoña Costas de Vicente. Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Formulario
Solicitud por el arrendatario de la prórroga extraordinaria de duración del contrato
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Bono de Alquiler Joven
Bono de Alquiler Joven: requisitos y características. RD 42/2022, de 18 de enero
Begoña Costas de Vicente. Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
