Cuestiones prácticas en materia de registro de la propiedad y administración de justicia
La presente obra reúne una serie de trabajos sobre materias propias del Registro de la Propiedad y su relación con la Administración de Justicia desde un punto de vista eminentemente práctico y aportando la visión de todos los colectivos implicados (Magistrados, Letrados de la Administración de Justicia y Registradores de la Propiedad) para intentar arrojar algo de luz sobre los aspectos más controvertidos.
Así, por ejemplo, se aborda de forma destacada la importante reforma operada por la Ley 8/2021 en materia de discapacidad desde la perspectiva del Registro de la Propiedad, institución que puede brindar importantes apoyos a estas personas y sus familiares.
Por otro lado, se dedica una especial atención al proceso penal en dos capítulos en los que, tras una aproximación a las dificultades prácticas que produce la constatación registral de las medidas más comúnmente acordadas en el procedimiento penal, se desarrollan algunos supuestos, a veces poco conocidos, y que trascienden incluso al ámbito internacional.
Otras materias estudiadas son la herencia yacente en el proceso civil; la titulación de activos; el acto de conciliación; las especialidades en la ejecución de la división de cosa común; o la figura del convenio de realización, tan escasamente utilizada en la práctica.
En definitiva, una nueva entrega del Grupo de Trabajo de la Administración de Justicia y Registradores de la Comunidad Valenciana para intentar alcanzar una Justicia más accesible, estrechando los lazos entre los principales operadores jurídicos afectados, y aportando, por esta vía, seguridad jurídica y certidumbre a su desempeño profesional.
Prólogo de Dª María Emilia Adán García 15
María Emilia Adán García
Prólogo de Javier L. Parra García 19
Javier L. Parra García
Prólogo de los autores 25
1ª Parte
CUESTIONES CIVILES
1ª Ponencia: Apoyos a las personas que presentan alguna discapacidad Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Ponente: Cristina Carbonell Llorens
I. INCAPACIDAD. DISCAPACIDAD, NECESIDAD DE PROTECCIÓN: SITUACIÓN LEGAL ANTERIOR A LA REFORMA, SITUACIÓN TRAS LA REFORMA. LA REALIDAD SOCIAL 33
II. PROTECCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD – LA PUBLICIDAD DE LAS MEDIDAS DE APOYO – INVENTARIO – INVESTIGACIÓN POR LOS FISCALES DE LOS BIENES INMUEBLES DEL DISCAPACITADO 74
III. BREVE COMENTARIO SOBRE LA LEY 41/2003 87
BIBLIOGRAFÍA 93
2ª Ponencia: Titulización de activos. TITULIZACIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA. CUESTIONES ESCOGIDAS
Ponente: Carolina del Carmen Castillo Martínez
I. LA TITULIZACIÓN DE ACTIVOS 96
II. REGULACIÓN DE LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA 105
III. RESARCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO TITULIZADO: CESIÓN DEL REMATE E INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE GRAVADO A FAVOR DEL FONDO DE TITULIZACIÓN 112
- EL CONOCIMIENTO DE LA CESIÓN POR EL DEUDOR CEDIDO 117
V. DETERMINACIÓN DE LA LEGITIMACIÓN ACTIVA “AD CAUSAM” EN EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO HIPOTECARIO EN EL SUPUESTO DE PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS Y CERTIFICADOS DE TRANSMISIÓN DE HIPOTECAS: REAPERTURA DEL DEBATE EN TORNO A LA SUBSANACIÓN DE LA TITULARIDAD REGISTRAL A LOS EFECTOS DE LA RECLAMACIÓN JUDICIAL EJECUTIVA. EL CARÁCTER CONSTITUTIVO DE LA INSCRIPCIÓN DE LAS CESIONES HIPOTECARIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 121
- ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE LA VENTA DE CARTERAS DE CRÉDITOS Y EL DERECHO DE RETRACTO 143
VII. TITULIZACIÓN HIPOTECARIA, PROCESOS DECLARATIVOS Y TUTELA DEL CONSUMIDOR 152
BIBLIOGRAFÍA 155
3ª Ponencia: Estudio procesal de la herencia yacente en el proceso civil
Ponente: Vicente Miñana Llorens
I. PRESUPUESTOS DE CAPACIDAD PARA SER PARTE Y CAPACIDAD PROCESAL Y SU DISTINCIÓN DE LA LEGITIMACIÓN 157
- HERENCIA YACENTE Y COMUNIDAD HEREDITARIA 174
III. CUESTIONES PROCESALES RELEVANTES RELATIVAS A LA HERENCIA YACENTE 184
4ª Ponencia: La conciliación ante el letrado de la Administración de Justicia Y ANTE EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL
Ponente: Begoña Longás Pastor
I. LA CONCILIACIÓN: CONCEPTO Y NATURALEZA 219
II. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS 220
III. NOTAS DIFERENCIALES DE LA CONCILIACIÓN 221
IV. CLASES DE CONCILIACIÓN Y REGULACIÓN LEGAL 226
V. LA CONCILIACIÓN ANTE EL LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA 229
VI. LA CONCILIACIÓN REGISTRAL 237
VII. EFECTOS COMUNES DEL ACTO DE CONCILIACIÓN CON AVENENCIA 254
VIII. MEDIDAS QUE SE PROPONEN 255
BIBLIOGRAFÍA 260
5ª Ponencia: Cuestiones prácticas en la ejecución de división de cosa común. ESPECIAL REFERENCIA AL TRATAMIENTO DE LAS CARGAS REGISTRALES.
Ponente: Jaime Font de Mora Rullán
I. INTRODUCCIÓN. RELATIVIZACIÓN DE LA POSICIÓN DE LAS PARTES EJECUTANTE Y EJECUTADA 264
II. PROBLEMÁTICA EN EL TRATAMIENTO DE LA CARGAS REGISTRALES EN ESTE TIPO DE EJECUCIONES 277
III. LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE Y EL REPARTO DE LOS GASTOS GENERADOS DURANTE LA TRAMITACIÓN DEL PROCEDIMIENTO 294
- EL PAPEL FUNDAMENTAL DE LAS CONDICIONES PARTICULARES DE LA SUBASTA. ESPECIALIDADES DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA 299
- LA CUESTIÓN ESENCIAL DE CÓMO PONER FIN A LA EJECUCIÓN. POSIBILIDAD DE CELEBRAR UNA SUBASTILLA ENTRE LAS PARTES 310
VI. RECLAMACIÓN DE GASTOS REALIZADOS PARA LA CONSERVACIÓN DEL BIEN COMÚN 323
VII. SINGULARIDADES EN LA IMPOSICIÓN DE LAS COSTAS PROCESALES EN ESTE TIPO DE EJECUCIONES 325
BIBLIOGRAFÍA 329
6ª Ponencia: El convenio de realización
Ponente: Pedro Moya Donate
I. INTRODUCCIÓN 333 II. EL CONVENIO DE REALIZACIÓN 337
III. ¿CUÁLES SON LOS MOTIVOS POR LOS QUE NO SE UTILIZA EL CONVENIO DE REALIZACIÓN COMO MEDIO PREFERENTE EN LA REALIZACIÓN DE BIENES? 340
- CONCLUSIONES 376
2ª Parte
CUESTIONES PENALES
1ª Ponencia: Procedimiento penal y Registro de la Propiedad. PROBLEMAS HABITUALES SUSCITADOS POR LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE LOS MANDAMIENTOS EMITIDOS EN CAUSAS PENALES
Ponente: Alejandro Mª Bañón González
I. PROCEDIMIENTO PENAL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ASIENTOS REGISTRALES MÁS HABITUALES 384
- ALGUNOS PROBLEMAS SUSCITADOS POR LA PRESENTACIÓN, CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE LOS MANDAMIENTOS EMITIDOS EN CAUSAS PENALES 418
III. EL DECOMISO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 435
2ª Ponencia: Procedimiento penal y Registro de la Propiedad II. EXAMEN DE ALGUNOS SUPUESTOS NOVEDOSOS O DE RELEVANCIA PRÁCTICA
Ponente: Alicia Mª de la Rúa Navarro
I. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUERELLA 475
II. LA HIPOTECA APUD ACTA 483
III. EL AUXILIO JUDICIAL INTERNACIONAL 489
- LA OFICINA DE RECUPERACIÓN Y GESTIÓN DE ACTIVOS (ORGA) 501
- EL FENÓMENO OKUPA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 527
VI. EL ARTÍCULO 104 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO 541
BIBLIOGRAFÍA 544
ANEXO. LA HIPOTECA APUD ACTA EN LA CONFORMIDAD PENAL 545
