El libro que el lector tiene en sus manos constituye una útil herramienta de consulta para el operador jurídico que desee tener una visión actualizada de los contratos considerados tradicionalmente como civiles. Para ello, ha sido diseñado de forma sistemática y fácilmente comprensible con un enfoque eminentemente práctico, en el que destacan las líneas jurisprudenciales más recientes de cada uno de los tipos examinados. El estudio está divido en nueve apartados en los que consecutivamente se analizan los contratos con función traslativa; de uso y disfrute; de servicios; de financiación; societarios; aleatorios; relativos a la resolución de conflictos y de garantía. En cada una de esas modalidades contractuales se analiza de forma minuciosa su estructura atendiendo a sus elementos objetivos y subjetivos, y a sus presupuestos específicos, haciendo hincapié en la doctrina jurisprudencial que se considera que tiene una especial relevancia en cada una de estas figuras, así como en las cuestiones que resultan particularmente conflictivas, destacándolas de forma didáctica en apartados diferenciados.
A. CONTRATOS ONEROSOS CON FUNCIÓN TRASLATIVA
I. CONTRATO DE COMPRAVENTA 25
1. Concepto 25
2. Caracteres 26
3. Distinción entre la compraventa civil y la mercantil 26
4. La compraventa de bienes de consumo. Rasgos característicos 28
4.1. Normativa de aplicación 28
5. La promesa de vender o comprar 29
6. Contrato de compraventa y arras 30
7. Elementos personales 33
7.1. Capacidad de las partes para contratar 33
7.1.1. Limitaciones 33
8. Elementos reales 35
8.1. Cosa 35
8.1.1. Existencia 36
8.1.2. Venta de cosas futuras 36
8.1.3. Comercio lícito 37
8.1.4. Determinación 38
8.2. El precio 38
9. Elementos formales 40
10. Perfección del contrato 40
10.1. Consecuencias de la perfección 41
10.2. Criterio de atribución de riesgos 41
11. El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa 42
12. Venta de cosa ajena 44
13. La venta con reserva de dominio 49
14. Doble venta 52
14.1. Presupuestos 65
15. Obligaciones del vendedor 66
15.1. Formas de entrega o de tradición 67
15.1.1. Tradición real 67
15.1.2. Tradición instrumental 67
15.1.3. Tradición simbólica 67
15.1.4. Tradición consensual 68
15.2. Lugar de entrega 68
15.3. Tiempo de la entrega 68
15.4. Gastos de la entrega 68
15.5. Objeto y cantidad que han de ser entregados 68
15.5.1. Prescripción de las acciones que dimanan de las ventas a medida o cuerpo cierto, por razón del defecto o exceso de cabida 71
15.6. Garantía o saneamiento 71
15.6.1. Saneamiento por evicción 72
15.6.1.1. Requisitos formales del saneamiento por evicción 73
15.6.1.2. Personas obligadas al saneamiento 74
15.6.1.3. Pactos sobre la obligación de saneamiento por evicción 75
15.6.1.4. Contenido de la obligación de saneamiento 75
15.6.1.5. Evicción parcial 75
15.6.2. Saneamiento por cargas o servidumbres ocultas 76
15.6.3. Acciones del comprador y plazo para su ejercicio 78
15.6.4. Saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida 78
15.6.4.1. Efectos 79
15.6.4.2. Pérdida de la cosa defectuosa 80
15.6.4.3. Venta judicial 80
15.6.4.4. Plazo de ejercicio de las acciones derivadas de saneamiento por vicios ocultos 80
15.6.4.5. El saneamiento por vicios ocultos en la venta de dos o más cosas conjuntamente 81
15.6.4.6. El saneamiento por vicios ocultos en la venta de animales 82
15.6.4.6.1. Excepciones 82
16. Obligaciones del comprador 83
16.1. Obligaciones accesorias 83
17. Suspensión del pago del precio 83
18. La resolución del contrato de compraventa 84
18.1. Resolución por riesgo de pérdida de la cosa y del precio 85
18.2. La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria 85
18.2.1. Efectos 89
18.3. La resolución por incumplimiento en la compraventa de bienes muebles 89
19. Retracto convencional y legal 90
19.1. El retracto convencional 90
19.1.1. Plazo de ejercicio 91
19.1.2. Posición del comprador 91
19.1.3. Retracto convencional en la compraventa de inmuebles 92
19.1.4. Presupuestos de ejercicio 92
19.2. Retractos legales 93
19.2.1. Ejercicio 93
19.2.2. Plazo 93
19.2.3. Efectos 94
II. CONTRATO DE PERMUTA 94
1. Concepto y caracteres 94
2. Elementos del contrato 95
2.1. Sujetos 95
2.2. Objeto 95
3. Permuta de cosa ajena 97
4. Evicción de la cosa recibida en permuta 98
5. Permuta de solar por obra futura 98
5.1. Elementos personales 102
5.2. Elementos reales 102
5.3. Elementos formales 102
5.4. Obligaciones y responsabilidad de las partes 103
III. COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS 104
1. Rasgos básicos y estructura de la Convención de Viena 104
2. Ámbito de aplicación 107
3. Materias objeto de regulación 107
3.1. Exclusiones 107
4. Forma 107
5. Formación del contrato 108
6. Obligaciones de las partes 109
6.1. Obligaciones del vendedor 109
6.1.1. Entrega de la cosa 109
6.1.2. Conformidad de las mercaderías y pretensiones de terceros 111
6.1.3. Transmisión del riesgo 111
6.1.4. Entrega anticipada 112
6.1.5. Examen de las mercancías 112
6.1.6. Notificación de la falta de conformidad 112
6.1.6.1. Excepción 112
6.2. Obligaciones del comprador 113
6.3. Disposiciones comunes a las obligaciones del vendedor y del comprador 115
6.3.1. Incumplimiento previsible 115
6.3.2. Entregas sucesivas 116
7. Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el vendedor 116
8. Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el comprador 117
9. Transmisión del riesgo 118
10. Efectos de la resolución 119
11. Conservación de las mercaderías 120
12. Indemnización de daños y perjuicios 121
IV. VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES 122
1. Planteamiento 122
2. Concepto y caracteres 123
3. Exclusiones 124
4. Régimen aplicable 125
4.1. Eficacia 125
5. Elementos subjetivos 125
6. Elementos objetivos 126
6.1. La cosa objeto del contrato 126
6.2. El precio 126
7. Elementos formales 126
8. Contenido del contrato 126
9. Penalización por omisión o expresión inexacta de cláusulas obligatorias 130
10. Modelos de contratos 132
11. La facultad de desistimiento 133
12. Responsabilidad por incumplimiento 134
12.1. La facultad de vencimiento anticipado 135
12.2. La opción por la resolución 136
13. Facultad moderadora de Jueces y Tribunales 138
14. El Registro de venta a plazos de bienes muebles 140
15. Reglas procesales 140
16. Otras garantías 144
V. CONTRATACIÓN A DISTANCIA 149
1. Contratos a distancia. Concepto, regulación y rasgos esenciales 149
2. El derecho de información en la contratación a distancia. Especial referencia a la contratación electrónica 150
2.1. La información precontractual 151
2.2. Requisitos formales 156
2.3. El derecho de información en las condiciones generales de la contratación 164
2.4. La integración contractual de la información 164
3. Confirmación del contrato 164
3.1. Consecuencias del incumplimiento 165
4. El derecho de desistimiento. Rasgos básicos 165
4.1. Ejercicio y efectos del derecho de desistimiento 168
4.2. Obligaciones y derechos del empresario 171
4.3. Obligaciones y responsabilidad del consumidor y usuario 171
5. Conformidad y garantías de los bienes 172
5.1. Especial referencia a los plazos 174
5.2. Derechos del consumidor 175
5.2.1. La reparación del bien 175
5.2.2. La sustitución del bien 176
5.2.3. Derecho de opción 176
5.2.4. La reducción del precio y la resolución del contrato 177
B. CONTRATOS GRATUITOS CON FUNCIÓN TRASLATIVA
I. DONACIÓN 181
1. Concepto y caracteres 181
2. Naturaleza jurídica 182
3. Elementos personales 183
3.1. Donante 183
3.2. Donatario 185
4. Objeto 185
4.1. Límites 186
5. Forma 187
5.1. Donación simulada en contrato de compraventa 190
6. Perfección de la donación 191
6.1. La aceptación 191
7. Efectos de la donación 195
7.1. Derecho de acrecer 196
8. La revocación de las donaciones 196
8.1. Supervivencia o superveniencia de hijos 197
8.2. Revocación por incumplimiento de cargas 198
8.3. Ingratitud del donatario 200
8.4. Ejercicio de la acción 203
9. Reducción de donaciones 205
10. Donaciones especiales 206
10.1. Donaciones mortis causa 206
10.2. Donación modal, onerosa o con cargas 211
10.3. Donación con carga de pagar las deudas del donante 212
10.4. Donaciones con cláusula de reversión 214
10.4.1. Naturaleza y régimen jurídico 215
10.5. Donación con reserva de la facultad de disponer 216
10.5.1. Régimen jurídico y naturaleza 217
10.6. Donación remuneratoria 217
10.6.1. Naturaleza y régimen jurídico 218
11. Liberalidades de uso 219
C. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE
I. ARRENDAMIENTO DE COSAS 221
1. El contrato de arrendamiento en el Código Civil 221
2. Concepto y caracteres 221
3. Elementos del contrato 225
3.1. Elementos subjetivos 225
4. Elementos objetivos 226
5. Elementos formales 226
6. Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario 226
6.1. Obligaciones del arrendador 226
6.1.1. Entrega de la cosa 227
6.1.2. Realización de las reparaciones necesarias 228
6.1.3. Goce pacífico de la cosa 228
6.1.4. Reparaciones de la cosa 229
6.1.5. Saneamiento de la cosa arrendada 229
6.2. Obligaciones del arrendatario 230
6.2.1. Pago del precio 230
6.2.2. Límites al goce y uso de la cosa 232
6.2.3. Pago de los gastos de escritura 232
6.2.4. Otras obligaciones 233
7. Incumplimiento del contrato 233
8. Extinción del contrato 233
8.1. Vencimiento del plazo. La tácita reconducción 233
8.2. Venta de la cosa arrendada 234
9. Resolución del contrato 235
10. Pérdida de la cosa arrendada 235
11. El desahucio judicial del arrendatario 235
12. Efectos de la extinción 236
13. Cesión y subarriendo del arrendamiento 236
13.1. Subarriendo 236
13.2. Cesión 237
II. ARRENDAMIENTO URBANO 238
1. El arrendamiento urbano. Regulación 238
2. Clases de arrendamientos 245
2.1. Arrendamiento de vivienda 245
2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda 247
3. Normativa turística 248
4. Normas generales en el arrendamiento de viviendas 251
5. Duración del contrato 253
5.1. La prórroga forzosa 253
5.2. Prórroga por tácita reconducción 259
6. Desistimiento del contrato 262
7. Resolución del derecho del arrendador 263
8. Enajenación de la vivienda arrendada 264
9. Situaciones de crisis matrimonial del arrendatario 265
10. La renta 266
10.1. Actualización 270
10.2. Elevación de rentas por mejoras 271
11. Repercusión de los gastos generales y de los servicios individuales 272
12. Derechos y obligaciones de las partes 274
12.1. Obras del arrendador. Obras de conservación y mejora 274
12.2. Obras del arrendatario 277
13. Derecho de adquisición preferente 277
14. Cesión y subarriendo 279
15. Subrogación mortis causa 280
16. Suspensión, resolución y extinción del contrato 286
16.1. Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda 286
16.2. Resolución del contrato 288
16.3. Extinción del contrato 295
17. Régimen legal del arrendamiento para uso distinto del de vivienda 296
17.1. Enajenación de la finca arrendada 296
17.2. Conservación, mejora y obras del arrendatario 297
17.3. Derechos de adquisición preferente 297
17.4. Cesión del contrato y subarriendo 298
17.5. Muerte del arrendatario 299
17.6. Indemnización al arrendatario 299
17.7. Resolución de pleno derecho 301
18. Disposiciones comunes 303
18.1. Fianza 303
18.2. Formalización del arrendamiento 305
III. ARRENDAMIENTO RÚSTICO 305
1. Concepto, naturaleza y ámbito de aplicación 305
2. Elementos del contrato de arrendamiento rústico 306
2.1. Sujetos 306
3. Objeto 310
4. Requisitos formales 314
5. Duración 314
6. Estipulación, pago y actualización de la renta 315
7. Derechos y obligaciones 316
7.1. Arrendador 316
7.1.1. Gastos de conservación 316
7.1.2. Otros gastos 317
7.2. Arrendatario 317
8. Cesión y subarriendo 322
9. Terminación del arrendamiento rústico 323
10. Resolución del arrendamiento 324
11. Rescisión del arrendamiento 325
11.1. Efectos 325
IV. COMODATO 326
1. Concepto y caracteres 326
2. Sujetos 327
3. Objeto 328
4. Obligaciones del comodatario 329
5. Obligaciones del comodante 332
6. Extinción 333
V. EL PRECARIO 335
1. Concepto 335
2. El uso de la vivienda familiar en el caso del precario 341
D. CONTRATOS DE SERVICIOS
I. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS 345
1. Concepto 345
2. Caracteres 348
3. La temporalidad 352
4. El precio cierto 354
5. Distinción con figuras afines 356
5.1. El arrendamiento de servicios y el contrato de obra 356
5.2. La distinción entre arrendamiento de servicios y mandato 358
5.3. El arrendamiento de servicios y el contrato de trabajo 360
6. Obligaciones de las partes 361
7. La extinción del contrato 368
II. ARRENDAMIENTO DE OBRA 372
1. Concepto y caracteres 372
3. Objeto 376
3.1. La obra 376
3.2. El precio 377
3.2.1. Por precio alzado 378
3.2.2. Por piezas o medidas 378
3.2.3. Por administración o economía 378
4. Obligaciones de las partes 379
4.1. Obligaciones del contratista 379
4.1.1. Ejecución de la obra 379
4.1.2. Entrega de la obra 379
4.1.3. Obligaciones accesorias 380
4.2. Obligaciones del comitente 380
4.2.1. Pago del precio 380
4.2.2. Recepción de la obra 380
4.2.3. Otras obligaciones: deber de cooperación 383
5. Garantías del contratista 383
5.1. Preferencia del crédito del contratista 383
5.2. Derecho de retención 383
6. La acción directa del subcontratista 384
7. Los riesgos en el contrato de obra 385
8. Extinción 386
9. Responsabilidad por defectos o vicios en la obra 386
9.1. Plazos de garantía 397
III. MANDATO 398
1. Concepto y caracteres 398
2. Mandato y representación 400
3. Clases de mandato 402
3.1. Mandato general y especial 402
3.2. Mandato general y mandato especial 405
3.3. Mandato representativo y no representativo 406
4. Elementos personales 412
5. Elementos reales 412
6. Elementos formales 413
7. Obligaciones del mandatario 414
7.1. Responsabilidad 416
7.2. La sustitución 418
8. Obligaciones del mandante 420
9. Extinción 423
9.1. Por revocación del mandante 423
9.2. Por la renuncia del mandatario 425
9.3. Por muerte del mandante o del mandatario 426
IV. DEPÓSITO 428
1. El depósito en general 428
2. Clases 429
2.1. Depósito voluntario. Concepto y caracteres 429
3. Sujetos 431
3.1. Depositante 431
3.2. Depositario 432
3.2.1. Pluralidad de partes 433
4. Objeto 433
5. Obligaciones del depositario 434
5.1. El depósito irregular 438
5.2. Depósito de cosa cerrada y sellada 439
5.3. Lugar y gastos de entrega 442
6. Obligaciones del depositante 442
7. Extinción del depósito 443
8. El depósito necesario 443
9. Depósito de viajeros en las fondas y mesones 443
10. El secuestro 449
E. CONTRATOS DE FINANCIACIÓN
I. CONTRATO DE PRÉSTAMO 451
1. Concepto y caracteres del préstamo 451
2. Sujetos 454
3. Objeto 454
4. Elementos formales 454
5. Efectos 455
6. La obligación de restitución 455
7. La obligación de pagar intereses 458
8. El préstamo usurario 459
9. Naturaleza del préstamo 459
10. Tipos de intereses 460
10.1. Intereses moratorios 464
10.1.1. Doctrina jurisprudencial sobre los intereses moratorios en contratos de préstamo con consumidores 464
10.2. Intereses procesales 478
10.3. Pago de los intereses 478
11. Extinción 478
F. CONTRATOS SOCIETARIOS
I. CONTRATO DE SOCIEDAD 481
1. Concepto y caracteres 481
1.1. La sociedad es un contrato 481
1.2. La puesta en común de dinero, bienes o industria 482
1.3. La comunidad de fin 483
1.4. Voluntad común 483
2. Clases de sociedades 484
2.1. Sociedades particulares y sociedades universales 484
2.2. Sociedades civiles y mercantiles 486
3. Sujetos y capacidad 486
4. Objeto 487
5. Forma del contrato de sociedad 488
6. Personalidad jurídica 489
7. La administración de la sociedad 498
7.1. Administración legal 499
7.2. Nombramiento de un tercero como administrador 499
7.3. Responsabilidad social y responsabilidad de los socios 499
7.4. Normas en caso de controversia 501
8. Responsabilidad de la sociedad frente a terceros 501
8.1. Responsabilidad de los socios por las deudas sociales 502
8.2. Responsabilidad en la relación societaria interna 504
9. Pérdidas y ganancias sociales 504
9.1. Reglas de participación en ganancias y pérdidas 505
10. Disolución y liquidación de la sociedad 506
10.1. Causas de disolución 506
11. Reglas de la partición 512
II. CONTRATO DE APARCERÍA 513
1. Concepto y rasgos básicos 513
2. Régimen jurídico 514
3. Duración 515
4. Aparcería asociativa 517
MARÍA JOSÉ REYES LÓPEZ, Catedrática de Derecho Civil en la Universidad de Valencia
