Contratos civiles

A. CONTRATOS ONEROSOS CON FUNCIÓN TRASLATIVA
    I.    CONTRATO DE COMPRAVENTA        25
1.    Concepto        25
2.    Caracteres        26
3.    Distinción entre la compraventa civil y la mercantil        26
4.    La compraventa de bienes de consumo. Rasgos característicos        28
4.1.    Normativa de aplicación        28
5.    La promesa de vender o comprar        29
6.    Contrato de compraventa y arras        30
7.    Elementos personales        33
7.1.    Capacidad de las partes para contratar        33
7.1.1.    Limitaciones        33
8.    Elementos reales        35
8.1.    Cosa        35
8.1.1.    Existencia        36
8.1.2.    Venta de cosas futuras        36
8.1.3.    Comercio lícito        37
8.1.4.    Determinación        38
8.2.    El precio        38
9.    Elementos formales        40
10.    Perfección del contrato        40
10.1.    Consecuencias de la perfección        41
10.2.    Criterio de atribución de riesgos        41
11.    El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa        42
12.    Venta de cosa ajena        44
13.    La venta con reserva de dominio        49
14.    Doble venta        52
14.1.    Presupuestos        65
15.    Obligaciones del vendedor        66
15.1.    Formas de entrega o de tradición        67
15.1.1.    Tradición real        67
15.1.2.    Tradición instrumental        67
15.1.3.    Tradición simbólica        67
15.1.4.    Tradición consensual        68
15.2.    Lugar de entrega        68
15.3.    Tiempo de la entrega        68
15.4.    Gastos de la entrega        68
15.5.    Objeto y cantidad que han de ser entregados        68
15.5.1.    Prescripción de las acciones que dimanan de las ventas a medida o cuerpo cierto, por razón del defecto o exceso de cabida        71
15.6.    Garantía o saneamiento        71
15.6.1.    Saneamiento por evicción        72
15.6.1.1.    Requisitos formales del saneamiento por evicción        73
15.6.1.2.    Personas obligadas al saneamiento        74
15.6.1.3.    Pactos sobre la obligación de saneamiento por evicción        75
15.6.1.4.    Contenido de la obligación de saneamiento        75
15.6.1.5.    Evicción parcial        75
15.6.2.    Saneamiento por cargas o servidumbres ocultas        76
15.6.3.    Acciones del comprador y plazo para su ejercicio        78
15.6.4.    Saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida        78
15.6.4.1.    Efectos        79
15.6.4.2.    Pérdida de la cosa defectuosa        80
15.6.4.3.    Venta judicial        80
15.6.4.4.    Plazo de ejercicio de las acciones derivadas de saneamiento por vicios ocultos        80
15.6.4.5.    El saneamiento por vicios ocultos en la venta de dos o más cosas conjuntamente        81
15.6.4.6.    El saneamiento por vicios ocultos en la venta de animales        82
15.6.4.6.1.    Excepciones        82
16.    Obligaciones del comprador        83
16.1.    Obligaciones accesorias        83
17.    Suspensión del pago del precio        83
18.    La resolución del contrato de compraventa        84
18.1.    Resolución por riesgo de pérdida de la cosa y del precio        85
18.2.    La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria        85
18.2.1.    Efectos        89
18.3.    La resolución por incumplimiento en la compraventa de bienes muebles        89
19.    Retracto convencional y legal        90
19.1.    El retracto convencional        90
19.1.1.    Plazo de ejercicio        91
19.1.2.    Posición del comprador        91
19.1.3.    Retracto convencional en la compraventa de inmuebles        92
19.1.4.    Presupuestos de ejercicio        92
19.2.    Retractos legales        93
19.2.1.    Ejercicio        93
19.2.2.    Plazo        93
19.2.3.    Efectos        94
    II.    CONTRATO DE PERMUTA        94
1.    Concepto y caracteres        94
2.    Elementos del contrato        95
2.1.    Sujetos        95
2.2.    Objeto        95
3.    Permuta de cosa ajena        97
4.    Evicción de la cosa recibida en permuta        98
5.    Permuta de solar por obra futura        98
5.1.    Elementos personales        102
5.2.    Elementos reales        102
5.3.    Elementos formales        102
5.4.    Obligaciones y responsabilidad de las partes        103
    III.    COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS        104
1.    Rasgos básicos y estructura de la Convención de Viena        104
2.    Ámbito de aplicación        107
3.    Materias objeto de regulación        107
3.1.    Exclusiones        107
4.    Forma        107
5.    Formación del contrato        108
6.    Obligaciones de las partes        109
6.1.    Obligaciones del vendedor        109
6.1.1.    Entrega de la cosa        109
6.1.2.    Conformidad de las mercaderías y pretensiones de terceros        111
6.1.3.    Transmisión del riesgo        111
6.1.4.    Entrega anticipada        112
6.1.5.    Examen de las mercancías        112
6.1.6.    Notificación de la falta de conformidad        112
6.1.6.1.    Excepción        112
6.2.    Obligaciones del comprador        113
6.3.    Disposiciones comunes a las obligaciones del vendedor y del comprador        115
6.3.1.    Incumplimiento previsible        115
6.3.2.    Entregas sucesivas        116
7.    Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el vendedor        116
8.    Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el comprador        117
9.    Transmisión del riesgo        118
10.    Efectos de la resolución        119
11.    Conservación de las mercaderías        120
12.    Indemnización de daños y perjuicios        121
    IV.    VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES        122
1.    Planteamiento        122
2.    Concepto y caracteres        123
3.    Exclusiones        124
4.    Régimen aplicable        125
4.1.    Eficacia        125
5.    Elementos subjetivos        125
6.    Elementos objetivos        126
6.1.    La cosa objeto del contrato        126
6.2.    El precio        126
7.    Elementos formales        126
8.    Contenido del contrato        126
9.    Penalización por omisión o expresión inexacta de cláusulas obligatorias        130
10.    Modelos de contratos        132
11.    La facultad de desistimiento        133
12.    Responsabilidad por incumplimiento        134
12.1.    La facultad de vencimiento anticipado        135
12.2.    La opción por la resolución        136
13.    Facultad moderadora de Jueces y Tribunales        138
14.    El Registro de venta a plazos de bienes muebles        140
15.    Reglas procesales        140
16.    Otras garantías        144
    V.    CONTRATACIÓN A DISTANCIA        149
1.    Contratos a distancia. Concepto, regulación y rasgos esenciales        149
2.    El derecho de información en la contratación a distancia. Especial referencia a la contratación electrónica        150
2.1.    La información precontractual        151
2.2.    Requisitos formales        156
2.3.    El derecho de información en las condiciones generales de la contratación        164
2.4.    La integración contractual de la información        164
3.    Confirmación del contrato        164
3.1.    Consecuencias del incumplimiento        165
4.    El derecho de desistimiento. Rasgos básicos        165
4.1.    Ejercicio y efectos del derecho de desistimiento        168
4.2.    Obligaciones y derechos del empresario        171
4.3.    Obligaciones y responsabilidad del consumidor y usuario        171
5.    Conformidad y garantías de los bienes        172
5.1.    Especial referencia a los plazos        174
5.2.    Derechos del consumidor        175
5.2.1.    La reparación del bien        175
5.2.2.    La sustitución del bien        176
5.2.3.    Derecho de opción        176
5.2.4.    La reducción del precio y la resolución del contrato        177
B. CONTRATOS GRATUITOS CON FUNCIÓN TRASLATIVA
    I.    DONACIÓN        181
1.    Concepto y caracteres        181
2.    Naturaleza jurídica        182
3.    Elementos personales        183
3.1.    Donante        183
3.2.    Donatario        185
4.    Objeto        185
4.1.    Límites        186
5.    Forma        187
5.1.    Donación simulada en contrato de compraventa        190
6.    Perfección de la donación        191
6.1.    La aceptación        191
7.    Efectos de la donación        195
7.1.    Derecho de acrecer        196
8.    La revocación de las donaciones        196
8.1.    Supervivencia o superveniencia de hijos        197
8.2.    Revocación por incumplimiento de cargas        198
8.3.    Ingratitud del donatario        200
8.4.    Ejercicio de la acción        203
9.    Reducción de donaciones        205
10.    Donaciones especiales        206
10.1.    Donaciones mortis causa        206
10.2.    Donación modal, onerosa o con cargas        211
10.3.    Donación con carga de pagar las deudas del donante        212
10.4.    Donaciones con cláusula de reversión        214
10.4.1.    Naturaleza y régimen jurídico        215
10.5.    Donación con reserva de la facultad de disponer        216
10.5.1.    Régimen jurídico y naturaleza        217
10.6.    Donación remuneratoria        217
10.6.1.    Naturaleza y régimen jurídico        218
11.    Liberalidades de uso        219
C. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE
    I.    ARRENDAMIENTO DE COSAS        221
1.    El contrato de arrendamiento en el Código Civil        221
2.    Concepto y caracteres        221
3.    Elementos del contrato        225
3.1.    Elementos subjetivos        225
4.    Elementos objetivos        226
5.    Elementos formales        226
6.    Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario        226
6.1.    Obligaciones del arrendador        226
6.1.1.    Entrega de la cosa        227
6.1.2.    Realización de las reparaciones necesarias        228
6.1.3.    Goce pacífico de la cosa        228
6.1.4.    Reparaciones de la cosa        229
6.1.5.    Saneamiento de la cosa arrendada        229
6.2.    Obligaciones del arrendatario        230
6.2.1.    Pago del precio        230
6.2.2.    Límites al goce y uso de la cosa        232
6.2.3.    Pago de los gastos de escritura        232
6.2.4.    Otras obligaciones        233
7.    Incumplimiento del contrato        233
8.    Extinción del contrato        233
8.1.    Vencimiento del plazo. La tácita reconducción        233
8.2.    Venta de la cosa arrendada        234
9.    Resolución del contrato        235
10.    Pérdida de la cosa arrendada        235
11.    El desahucio judicial del arrendatario        235
12.    Efectos de la extinción        236
13.    Cesión y subarriendo del arrendamiento        236
13.1.    Subarriendo        236
13.2.    Cesión        237
    II.    ARRENDAMIENTO URBANO        238
1.    El arrendamiento urbano. Regulación        238
2.    Clases de arrendamientos        245
2.1.    Arrendamiento de vivienda        245
2.2.    Arrendamiento para uso distinto del de vivienda        247
3.    Normativa turística        248
4.    Normas generales en el arrendamiento de viviendas        251
5.    Duración del contrato        253
5.1.    La prórroga forzosa        253
5.2.    Prórroga por tácita reconducción        259
6.    Desistimiento del contrato        262
7.    Resolución del derecho del arrendador        263
8.    Enajenación de la vivienda arrendada        264
9.    Situaciones de crisis matrimonial del arrendatario        265
10.    La renta        266
10.1.    Actualización        270
10.2.    Elevación de rentas por mejoras        271
11.    Repercusión de los gastos generales y de los servicios individuales        272
12.    Derechos y obligaciones de las partes        274
12.1.    Obras del arrendador. Obras de conservación y mejora        274
12.2.    Obras del arrendatario        277
13.    Derecho de adquisición preferente        277
14.    Cesión y subarriendo        279
15.    Subrogación mortis causa        280
16.    Suspensión, resolución y extinción del contrato        286
16.1.    Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda        286
16.2.    Resolución del contrato        288
16.3.    Extinción del contrato        295
17.    Régimen legal del arrendamiento para uso distinto del de vivienda        296
17.1.    Enajenación de la finca arrendada        296
17.2.    Conservación, mejora y obras del arrendatario        297
17.3.    Derechos de adquisición preferente        297
17.4.    Cesión del contrato y subarriendo        298
17.5.    Muerte del arrendatario        299
17.6.    Indemnización al arrendatario        299
17.7.    Resolución de pleno derecho        301
18.    Disposiciones comunes        303
18.1.    Fianza        303
18.2.    Formalización del arrendamiento        305
    III.    ARRENDAMIENTO RÚSTICO        305
1.    Concepto, naturaleza y ámbito de aplicación        305
2.    Elementos del contrato de arrendamiento rústico        306
2.1.    Sujetos        306
3.    Objeto        310
4.    Requisitos formales        314
5.    Duración        314
6.    Estipulación, pago y actualización de la renta        315
7.    Derechos y obligaciones        316
7.1.    Arrendador        316
7.1.1.    Gastos de conservación        316
7.1.2.    Otros gastos        317
7.2.    Arrendatario        317
8.    Cesión y subarriendo        322
9.    Terminación del arrendamiento rústico        323
10.    Resolución del arrendamiento        324
11.    Rescisión del arrendamiento        325
11.1.    Efectos        325
    IV.    COMODATO        326
1.    Concepto y caracteres        326
2.    Sujetos        327
3.    Objeto        328
4.    Obligaciones del comodatario        329
5.    Obligaciones del comodante        332
6.    Extinción        333
    V.    EL PRECARIO        335
1.    Concepto        335
2.    El uso de la vivienda familiar en el caso del precario        341
D. CONTRATOS DE SERVICIOS
    I.    ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS        345
1.    Concepto        345
2.    Caracteres        348
3.    La temporalidad        352
4.    El precio cierto        354
5.    Distinción con figuras afines        356
5.1.    El arrendamiento de servicios y el contrato de obra        356
5.2.    La distinción entre arrendamiento de servicios y mandato        358
5.3.    El arrendamiento de servicios y el contrato de trabajo        360
6.    Obligaciones de las partes        361
7.    La extinción del contrato        368
    II.    ARRENDAMIENTO DE OBRA        372
1.    Concepto y caracteres        372
3.    Objeto        376
3.1.    La obra        376
3.2.    El precio        377
3.2.1.    Por precio alzado        378
3.2.2.    Por piezas o medidas        378
3.2.3.    Por administración o economía        378
4.    Obligaciones de las partes        379
4.1.    Obligaciones del contratista        379
4.1.1.    Ejecución de la obra        379
4.1.2.    Entrega de la obra        379
4.1.3.    Obligaciones accesorias        380
4.2.    Obligaciones del comitente        380
4.2.1.    Pago del precio        380
4.2.2.    Recepción de la obra        380
4.2.3.    Otras obligaciones: deber de cooperación        383
5.    Garantías del contratista        383
5.1.    Preferencia del crédito del contratista        383
5.2.    Derecho de retención        383
6.    La acción directa del subcontratista        384
7.    Los riesgos en el contrato de obra        385
8.    Extinción        386
9.    Responsabilidad por defectos o vicios en la obra        386
9.1.    Plazos de garantía        397
    III.    MANDATO        398
1. Concepto y caracteres        398
2.    Mandato y representación        400
3.    Clases de mandato        402
3.1.    Mandato general y especial        402
3.2.    Mandato general y mandato especial        405
3.3.    Mandato representativo y no representativo        406
4.    Elementos personales        412
5.    Elementos reales        412
6.    Elementos formales        413
7.    Obligaciones del mandatario        414
7.1.    Responsabilidad        416
7.2.    La sustitución        418
8.    Obligaciones del mandante        420
9.    Extinción        423
9.1.    Por revocación del mandante        423
9.2.    Por la renuncia del mandatario        425
9.3.    Por muerte del mandante o del mandatario        426
    IV.    DEPÓSITO        428
1.    El depósito en general        428
2.    Clases        429
2.1.    Depósito voluntario. Concepto y caracteres        429
3.    Sujetos        431
3.1.    Depositante        431
3.2.    Depositario        432
3.2.1.    Pluralidad de partes        433
4.    Objeto        433
5.    Obligaciones del depositario        434
5.1.    El depósito irregular        438
5.2.    Depósito de cosa cerrada y sellada        439
5.3.    Lugar y gastos de entrega        442
6.    Obligaciones del depositante        442
7.    Extinción del depósito        443
8.    El depósito necesario        443
9.    Depósito de viajeros en las fondas y mesones        443
10.    El secuestro        449
E. CONTRATOS DE FINANCIACIÓN
    I.    CONTRATO DE PRÉSTAMO        451
1. Concepto y caracteres del préstamo        451
2.    Sujetos        454
3.    Objeto        454
4.    Elementos formales        454
5.    Efectos        455
6.    La obligación de restitución        455
7.    La obligación de pagar intereses        458
8.    El préstamo usurario        459
9.    Naturaleza del préstamo        459
10.    Tipos de intereses        460
10.1.    Intereses moratorios        464
10.1.1.    Doctrina jurisprudencial sobre los intereses moratorios en contratos de préstamo con consumidores        464
10.2.    Intereses procesales        478
10.3.    Pago de los intereses        478
11.    Extinción        478
F. CONTRATOS SOCIETARIOS
    I.    CONTRATO DE SOCIEDAD        481
1. Concepto y caracteres        481
1.1.    La sociedad es un contrato        481
1.2.    La puesta en común de dinero, bienes o industria        482
1.3.    La comunidad de fin        483
1.4.    Voluntad común        483
2.    Clases de sociedades        484
2.1.    Sociedades particulares y sociedades universales        484
2.2.    Sociedades civiles y mercantiles        486
3.    Sujetos y capacidad        486
4.    Objeto        487
5.    Forma del contrato de sociedad        488
6.    Personalidad jurídica        489
7.    La administración de la sociedad        498
7.1.    Administración legal        499
7.2.    Nombramiento de un tercero como administrador        499
7.3.    Responsabilidad social y responsabilidad de los socios        499
7.4.    Normas en caso de controversia        501
8.    Responsabilidad de la sociedad frente a terceros        501
8.1.    Responsabilidad de los socios por las deudas sociales        502
8.2.    Responsabilidad en la relación societaria interna        504
9.    Pérdidas y ganancias sociales        504
9.1.    Reglas de participación en ganancias y pérdidas        505
10.    Disolución y liquidación de la sociedad        506
10.1.    Causas de disolución        506
11.    Reglas de la partición        512
    II.    CONTRATO DE APARCERÍA        513
1.    Concepto y rasgos básicos        513
2.    Régimen jurídico        514
3.    Duración        515
4.    Aparcería asociativa        517

MARÍA JOSÉ REYES LÓPEZ, Catedrática de Derecho Civil en la Universidad de Valencia