Condohotel la configuración jurídica: de la Sociedad de Capital a la Propiedad Horizontal Stricto Sensu
A menudo el operador jurídico se enfrenta a importantes incógnitas a la hora de configurar un establecimiento de alojamiento bajo la figura del condohotel. La falta de conocimiento y el crecimiento que este tipo de negocio ha tenido en los últimos años en nuestro país propicia que realicemos este acercamiento a la figura.
Decidir la estructura jurídica que mejor se adapte a las necesidades de las partes intervinientes y a las del propio mercado no resulta fácil. A través de nuestra obra, el lector podrá resolver algunas de estas cuestiones. En ella, desde la óptica mercantil con un enfoque teórico-práctico, tratamos de ofrecer un soporte jurídico que de viabilidad a la empresa configurada como condohotel.
Con este fin, planteamos diversas posibilidades que van desde la comunidad de bienes y la propiedad horizontal hasta el régimen de las sociedades de capital y articulamos el análisis y comentario de las características comunes y particularidades jurídicas que definen a cada una de estas figuras en cualquier momento de la vida de la empresa.
ÍNDICE
I – CONCEPTO Y RÉGIMEN DEL CONDOHOTEL
II – CONCEPTO Y RÉGIMEN DEL CONDOHOTEL
III – LA CONFIGURACIÓN JURÍDICA DEL CONDOHOTEL A TRAVÉS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD
IV – EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONDOHOTEL STRICTO SENSU
V – CRISIS Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE CONDOHOTEL
BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
OTROS LIBROS DE TIRANT LO BLANCH
ABREVIATURAS 11
PRÓLOGO 13
INTRODUCCIÓN 37
CAPÍTULO I
CONCEPTO Y RÉGIMEN DEL CONDOHOTEL 49
1. Modelos de negocio del condohotel con trascendencia jurídica 49
2. El concepto de condohotel en el ordenamiento jurídico español 61
CAPITULO II
LA ORGANIZACIÓN INICIAL DEL CONDOHOTEL 69
1. El régimen de la propiedad horizontal 69
1.1. Los Estatutos 73
1.2. El Reglamento de Régimen Interior 85
2. La incidencia del principio de unidad de explotación en el régimen
del condohotel 87
CAPÍTULO III
LA CONFIGURACIÓN JURÍDICA DEL CONDOHOTEL
A TRAVÉS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 105
1. La organización a través de una comunidad de explotación 106
2. La organización a través de una sociedad de capital 114
2.1 La aportación del uso de la unidad alojativa 114
2.1.1 Título y objeto de la aportación 114
2.1.2 Presupuestos de la aportación 119
2.1.3 Situaciones conflictivas 124
2.2 La cesión del uso de la unidad alojativa como prestación accesoria 134
2.2.1 Objeto de la prestación 134
2.2.2. Presupuestos de la prestación 140
2.2.3 Situaciones conflictivas 149
10 Índice
CAPÍTULO IV
EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONDOHOTEL STRICTO SENSU 159
1. Sujetos que participan en la creación y explotación del condohotel 160
2. Naturaleza jurídica de las relaciones derivadas del condohotel 167
3. Tipicidad contractual de la cesión de la unidad alojativa 172
3.1 Contenido habitual del contrato 177
3.2 Aproximación al contrato de arrendamiento para uso distinto
del de vivienda 182
4. Inscripción registral del contrato de cesión de la unidad alojativa 186
CAPÍTULO V
CRISIS Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE CONDOHOTEL 201
1. La extinción del régimen de condohotel 201
1.1 La extinción voluntaria 202
1.1.1 El vencimiento por transcurso del plazo pactado 202
1.1.2 La resolución por incumplimiento de las obligaciones 205
1.2. La extinción forzosa. El Procedimiento de ejecución 208
2. Situaciones de insolvencia 218
2.1 Sujetos en situación próxima a la insolvencia, en insolvencia
actual o inminente 219
2.2 El concurso del titular de la unidad alojativa 222
2.2.1 Fase preconcursal 222
2.2.2 Fase concursal 228
2.3 El concurso de la sociedad titular del condohotel 234
2.3.1 Fase preconcursal. 234
2.3.2 Fase concursal 240
2.3.3 El condohotel como unidad productiva formada por contratos.
Un apunte 253
BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA 262
MARÍA TERESA OTERO COBOS, Profesora Ayudante Doctora de Derecho Mercantil, Universidad de Málaga
