Gastos comunes Comunidad de Propietarios: obligación legal y exoneración 550 preguntas y respuestas
Este monográfico, publicado originalmente en 2021, ha sido actualizado teniendo en cuenta la demanda de la anterior edición, dado que el pago de los gastos comunes es una de las principales obligaciones de todo propietario en el régimen de propiedad horizontal. Consideramos este trabajo de enorme interés, ya que en sus 550 consultas y repuestas podrán encontrar la resolución de todas sus dudas. Por su extensión, no tratamos la reclamación judicial de estos gastos, aunque sí toda la parte sustantiva necesaria para llevarla a cabo.
¿Desde qué momento está un propietario obligado al abono de los gastos? ¿Qué acuerdo será necesario para la modificación del sistema de reparto?. ¿Qué alcance tiene la certificación de la deuda? ¿Cuándo corresponde la devolución de saldos? y ¿Cuáles son las obligaciones de los compradores? son algunas de las cuestiones resueltas en este trabajo.
ÍNDICE
Presentación
Índice de preguntas
Obligación legal
I. Gastos anteriores a la constitución formal de la Comunidad
II. Es necesario que se acuerden en Junta
III. ¿Puede sustituir el Presidente el previo acuerdo comunitario?
IV. Obligación de pago
V. Aportaciones extras
VI. Compensación de gastos
VII. Devolución de saldos
VIII. Errores en el cobro
IX. Incremento de los gastos a determinados propietarios
X. Individualización
XI. Pago condicionado al acceso a elementos comunes
XII. Reparto de ingresos/beneficios
XIII. Responsable de pago
XIV. Sistema de reparto
XV. Crédito preferente
XVI. Sistema de reparto y modificación
XVII. Errores en el cobro/rectificaciones
XVIII. Forma de pago
XIX. Fondo de reserva
XX. Consecuencias del impago de los gastos comunes
Exoneración
I. Cláusulas de exoneración en los Estatutos. Interpretación
II. Exoneración en Junta
III. Exoneración en contrato privado
IV. No uso de servicios
V. ¿Es compatible la cláusula de exoneración de los gastos de portal cuando se hace uso de este?
VI. Pago o exoneración por cambio de circunstancias
AUTORA: MARÍA JOSÉ POLO PORTILLA
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Presentación
Índice de preguntas
Obligación legal
I. Gastos anteriores a la constitución formal de la Comunidad
II. Es necesario que se acuerden en Junta
III. ¿Puede sustituir el Presidente el previo acuerdo comunitario?
IV. Obligación de pago
A) General
B) Tipo de gastos
a) Ascensor. Instalación/sustitución
b) Gastos judiciales
— Derivados de juicios de la Comunidad contra terceros
— Derivados de juicios con algún comunero
c) Impuestos
d) Indemnizaciones
e) Mantenimiento y reparaciones
— Antenas
— Ascensores
— Balcones
— Calefacción
— Canalizaciones
— Contadores de agua
— Cuadro eléctrico
— Cubierta
— Elementos del Ayuntamiento
— Fachada
— Grupo de presión
— Portal y escaleras
— Reparaciones derivadas de la explotación turística
— Reparaciones efectuadas por los propietarios
f) Mejoras
g) Préstamos
h) Seguros
i) Suministros
j) Servicios comunes
k) Supresión de barreras arquitectónicas
l) Otros gastos
V. Aportaciones extras
VI. Compensación de gastos
VII. Devolución de saldos
A) Por venta de la propiedad
B) Por obras no realizadas
C) Por subvenciones
VIII. Errores en el cobro
IX. Incremento de los gastos a determinados propietarios
X. Individualización
XI. Pago condicionado al acceso a elementos comunes
XII. Reparto de ingresos/beneficios
XIII. Responsable de pago
A) Propietario
B) Nuevo propietario
a) Por venta de la propiedad
— Afección real
— Certificación de deuda
— Gastos generales
— Gastos derivados del proceso judicial
— Nuevas instalaciones/obras
— Anulación del contrato de compraventa
— Préstamo comunitario
— Agua/gas
— Vado
b) Por adjudicación judicial
C) Responsable estando la propiedad arrendada
D) Responsable en el supuesto de arrendamiento financiero
E) Copropietarios
F) Cónyuges
G) Separación conyugal
H) Propietario fallecido
I) Titular registral
J) Usufructuario/comodatario
XIV. Sistema de reparto
A) General
B) Distintos gastos
a) Ascensor
b) Calefacción
c) Derramas especiales
d) Honorarios de la Administración
e) Piscina
f) Reparaciones necesarias
g) Suministros
h) Otros
XV. Crédito preferente
XVI. Sistema de reparto y modificación
XVII. Errores en el cobro/rectificaciones
XVIII. Forma de pago
XIX. Fondo de reserva
XX. Consecuencias del impago de los gastos comunes
A) Privación del derecho de voto
B) Falta de requisito de procedibilidad para la impugnación de los acuerdos
C) Medidas disuasorias
Exoneración
I. Cláusulas de exoneración en los Estatutos. Interpretación
II. Exoneración en Junta
A) Acuerdo expreso
a) Distintos gastos
b) Ascensor
c) Por ejercer el cargo de Presidente
B) Acuerdo tácito
III. Exoneración en contrato privado
IV. No uso de servicios
A) Ascensor/supresión de barreras
B) Calefacción
C) Piscina
D) Servicios generales
V. ¿Es compatible la cláusula de exoneración de los gastos de portal cuando se hace uso de este?
VI. Pago o exoneración por cambio de circunstancias
A) Por apertura o cierre de acceso a los elementos comunes
B) Por segregación o cambio de destino de la propiedad
