Descripción de inmuebles en el registro de la propiedad y sus efectos jurídicos
Afirmar que el Registro de la Propiedad no da fe de los datos de hecho por carecer de una base física fehaciente supone una quiebra importante en el sistema de seguridad jurídica inmobiliaria. Por ello, en este trabajo se estudia el sistema descriptivo de inmuebles en el Registro de la Propiedad, su evolución y principales avances normativos, en especial la Ley 13/2015 de 24 de junio.
Asimismo, se realiza un estudio de los procedimientos para la inmatriculación de fincas (como acceso por vez primera al Registro), los expedientes para la rectificación de descripción o las declaraciones de obra nueva; que están sujetos a un elenco de requisitos y garantías para asegurar que los datos de hecho en el Registro sean fiel reflejo de la realidad física.
Finalmente se estudian cuáles son los efectos jurídicos que produce la inscripción y, en particular, cómo repercuten en los datos de hecho reflejados en la misma. Para ello se analiza la jurisprudencia y la doctrina relativa a los principios de prioridad, tracto sucesivo, legitimación y fe pública, su evolución y situación actual, en cuanto se refieren las circunstancias descriptivas de las fincas en el Registro.
El objetivo de esta obra es la formulación de una teoría que oriente a los operadores jurídicos a la hora de calibrar el verdadero alcance jurídico de los diversos datos de hecho consignados en el Registro.
AUTOR: JACOBO FENECH RAMOS
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PARTE I LA DESCRIPCIÓN DE LOS INMUEBLES
CAPÍTULO 1 EL SISTEMA TRADICIONAL
1.1. La finca como base del sistema registral y la relevancia de su individualización
1.2. El principio de especialidad aplicado a la descripción de la finca
CAPÍTULO 2 SISTEMAS POSIBLES: DERECHO COMPARADO
CAPÍTULO 3 COORDINACIÓN CON EL CATASTRO EN ESPAÑA: FUNDAMENTO Y
EVOLUCIÓN
CAPÍTULO 4 EL IMPACTO DE LA LEY 13/2015
4.1. Utilización de la misma cartografía en Registro y Catastro
4.2. La representación gráfica como circunstancia de la inscripción
4.3. La numeración de las fincas registrales: el Código Registral Único
4.4. Intercambio de información entre Registro y Catastro
4.5. El estado de coordinación con Catastro como circunstancia de la inscripción
4.6. Modificación de entidades hipotecarias
CAPÍTULO 5 LA INFORMACIÓN TERRITORIAL ASOCIADA
CAPÍTULO 6 LAS LIMITACIONES DEL NUEVO SISTEMA DE REPRESENTACIONES
GRÁFICAS: PROPUESTAS
6.1. Aspectos positivos
6.2. Limitaciones
PARTE II EL ACCESO DE LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS AL REGISTRO: SUS GARANTÍAS
INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO 1 INMATRICULACIÓN
1.1. Requisitos comunes a todos los medios inmatriculadores
1.2. Inmatriculación por título público
1.3. Inmatriculación por expediente de dominio
1.4. Inmatriculación por certificación administrativa
1.5. Otros supuestos de inmatriculación
1.6. La suspensión de los efectos de la fe pública
CAPÍTULO 2 RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN
2.1. Evolución de sus garantías
2.2. Rectificaciones descriptivas en la actualidad
2.3. Deslindes
CAPÍTULO 3 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
3.1. La descripción de edificaciones
3.2. Evolución de los requisitos para la declaración de obra nueva: coordinación con el
urbanismo
3.3. La identidad de la finca como requisito previo a la declaración de obra nueva
3.4. La declaración de obra nueva en la actualidad
3.5. Otros supuestos asimilados
PARTE III LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN EN RELACIÓN CON LOS DATOS DE
HECHO
INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO 1 PRINCIPIO DE PRIORIDAD
CAPÍTULO 2 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
CAPÍTULO 3 PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y DE FE PÚBLICA. EXTENSIÓN DE LAS
PRESUNCIONES REGISTRALES A LA DESCRIPCIÓN
3.1. Introducción: los efectos de la publicidad registral
3.2. Principio de legitimación y datos de hecho
3.3. Principios de fe pública y oponibilidad y datos de hecho
3.4. Limitaciones por colindancia con dominio público
3.5. Efectos jurídicos de las representaciones gráficas: evolución y situación actual
CAPÍTULO 4 TEORÍA DE LOS GRADOS DE EFICACIA JURÍDICA DE LA DESCRIPCIÓN
REGISTRAL DE INMUEBLES
4.1. Tipo de dato de hecho de que se trate
4.2. Procedimiento por el que el dato de hecho ha tenido acceso al Registro
4.3. Principio registral determinante del efecto jurídico
